名称：山东莒南陈家屯田园综合体总体规划暨重要节点详细规划

地域：山东省临沂市

项目介绍

一、地理区位

  项目地所在板泉镇位于莒南县城西部14.2公里处，南与临沭县相邻，西与河东区隔河相望，北靠岭泉镇，东与十字路镇接壤。

二、规划对象及规划范围

  规划对象：项目地位于板泉镇西南，周围水陆空网络齐备，交通便利，可进入性强。项目地特色资源主要有黑猪，龙泉，柳编以及历史文化资源。

  规划范围：本项目规划面积为10000亩，其中核心区为3000亩，辐射区为7000亩。

三、项目建设条件

1、优势

 

（1）区位优势

  本项目地处临沂市区和莒南县城之间、沭河边上，地理位置优越。G25、S342、S225从项目地周边经过，交通便利。

（2）政策优势

  2017年5月24日，财政部印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（财办〔2017〕29号），确定河北、山西、山东等18个省份开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。山东省、临沂市也出台了相关政策支持田园综合体的建设试点工作。

（3）产业优势

  项目区黑猪特色养殖、柳条种植、柳编工艺品生产已具备一定的规模，对发展循环农业、休闲农业、创意农业等打下了良好的产业基础。

（4）资源优势

  项目区的泉水、河流、水塘等水资源比较丰富，为农业生产、旅游开发、休闲度假、环境美化等提供了有力的支撑。

2、劣势

（1）旅游资源比较贫乏

  项目区旅游资源种类少，不丰富，旅游单体等级较低，吸引力较弱。这就需要加强文化创意，重点打造猪文化旅游产品，创造核心吸引物。

（2）基础设施不完善

  项目区的交通、电力、给水、污水排放等基础设施还很不完善，不能满足农业生产与旅游活动的需求

（3）人才与资金缺乏

  休闲农业与乡村旅游的开发需要专业的管理人才、技术人才，同时旅游需要的资金投入较大，回报周期长，旅游发展往往会受到资金和人才的制约。

四、总体定位

  按照乡村振兴战略的总体要求，以农业为基础、以旅游为引擎、以富民为根本、以市场为导向，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住、养生养老等复合功能，形成以“猪文化”为主题，以“休闲牧业”为主要特色的集循环农业、创意农业、生态农业、休闲农业、智慧农业等于一体的创意有机田园。

形象定位

  小猪迪士尼   农业欢乐谷

“小猪迪士尼”—点明项目地是以休闲牧业为主，以此为基础发展休闲旅游。

“农业欢乐谷”——点明项目地的发展方向，回归自然享受田园的主题。

发展目标

近中期（2018-2022）
省级田园综合体示范点
国家AAAA级景区
国家级田园综合体

国家美丽乡村建设示范地

远期（2022-2025）
中国美丽乡村建设示范点
全国休闲农业与乡村旅游示范点
乡村养老养生健康产业示范基地

国家AAAAA级景区

五、空间布局

一带：

亲水休闲带

五区：
综合服务区
休闲集聚区
农业生产区
居住发展区

农业景观吸引区

项目举例

1.景观大门

  景观大门是游客进入园区的第一印象区，项目地是一个生态环境良好的休闲度假区。大门设计结合项目地的农业、柳编等特色，给游客展示了项目地田园、生态的特点。

2.游客服务中心

  建设多功能游客服务中心，包括售票处、咨询处、展示厅、购物处、园区管理处、旅游厕所等。

3.跑马场

  随着国内市场经济的发展，人们的收入也在逐步增长，对精神文化与身心健康也有着更高的追求，也使休闲骑乘这个市场有着很大的发展前景。结合项目地现有的马匹、场地可以开展休闲乘骑等项目，丰富游客体验活动。

4.美食中心

  将龙泉山庄建筑进行改造，在原有的建筑基础上对功能分区、建筑外观进行改造的同时，注入新的功能元素如全息餐厅等。餐饮区的食材是当地农家自产的有机蔬果和肉类，餐饮的水资源取自当地的泉水。农场将这些天然新鲜、绿色健康的食材制作成烟熏制品、乡村料理、西点、烧烤等特色餐饮，让都市人们品尝到地道的乡间味道。餐厅还划分出了许多符合亲子体验的项目，如香肠制作体验、叉烧包制作体验等，结合周边的休闲项目将龙泉山庄打造成为及休闲、特色的猪肉养生宴、美食体验、餐饮为主的美食中心。

5.聪聪猪乐园

  以时间为节点，串联表演。进入园区每个家庭都会领到一张表演时间表，以小猪课表的形式，也可以将此与园区的门票结合起来。上面写了小猪一天之内的活动时间，邀请游客一起体验，准时进入小猪训练园的小朋友会得到主题印章。聪聪乐园是猪饲养的主要场所。每日饲养员都会对黑猪按时进行训练，通过小猪训练园的方式为游客提供观赏与体验。同时建设小猪主题馆、和玩具车等项目，让聪聪猪乐园成为集游玩、学习、体验为一体的猪文化主题乐园。

6.萌萌童乐园

  萌萌童乐园通过休闲娱乐项目将农业产业环节延伸到体验内容上，从植物课堂到宠物乐园、儿童乐园、儿童手工坊等项目，让孩子们在家长的陪伴下，切身体验学习的乐趣，在培养小朋友爱心、耐心、责任感的同时，更增强了父母与孩子之间的亲密关系。

7.甜甜果乐园

  甜甜果乐园是美食中心果蔬供应的主要地方，项目地根据季节及植物特性，让旅游者一年四季均有新鲜蔬果可以采摘。并且根据种植的果树种类将果园划分为桃园、苹果园、梨园、柿子园、蔬菜园等不同主题的园区，配合上不同的卡通主题形象，给游客提供良好的采摘体验。