• 乡村旅游规划
  • 24小时咨询电话:400-0802-918
  • 专家热线:153 2113 1997
  • 电话:010-52879569
名  称:重庆市摩围山林场旅游开发总体规划暨控制性详细规划
地  域:重庆市彭水县摩围山林场
时  间:2008年
面  积:28653亩
项目介绍

  二、第三只眼看摩围山


  1、摩围山旅游资源不具有垄断性


  资源是旅游开发的基础。在文化创意勃发的今天,资源对景区的开发虽然不具有普遍意义,但是一个以国家森林公园为载体的旅游景区的开发,其原生资源的状态是决定其开发定位的重要依据。摩围山无论是自然资源还是文化资源从观光角度都没有特别突出的独特性卖点,而且资源同质化现象严重,特别是在重庆这样一个坐拥“长江三峡”大山大水的城市。显然,单纯依托原生资源,立足于“门票经济”的观光型景区的开发无法让摩围山成为一个有独特吸引力、持续竞争力的旅游目的地。


  2、生态环境优良与适宜的景区规模有利于景区发展养生休闲度假


  摩围山的森林覆盖率高,空气清新,气候适宜,更得益于天然林保护工程,景区保存了较为完整的森林原始风貌,动植物物种丰富。而且景区周边保有了淳朴的民风习俗和原生的农耕文化、黔中文化、盐丹文化等,景区内奇特的高山石林、千米绝壁、空中草甸、天坑地缝等精品自然资源与人文环境有机融合,勾织了一幅绝美的人文山水。景区总面积不到3万亩,便于合理的空间布局和项目摆放,便于游线组织和游程的设计,又不会让游客有局促感。


  3、摩围山的区域文化特性与养生度假主题吻合


  摩围山所在的彭水,古时为边远地带,正是落魄文人骚客远谪他乡之地。无论是李白、杜甫、白居易吟咏古黔州的诗篇,还是被远谪的黄庭坚,其实都暗喻了一种中国传统士大夫的“隐士”文化,而这也是与道家“出世”的思想暗合,道家注重“无为”、顺其自然,也是我们在摩围山大力发展“养生休闲度假”的文化基因。


  4、摩围山的周边田园风光构建了一副和谐的“山居水墨画”


  摩围山虽然远离城市,但围绕着高山周边都是田园风光,景区的边远地带都为村庄农田覆盖,沿着景区最富特点的十里绝壁俯身下看,一派田园胜景收于眼底,故而景区融合在一副天然的田园诗画里。景区既与世俗社会保持着距离,又无比亲近着田园牧歌,人居与此,早已“欲辩已忘言”,一副和谐的“山居水墨画”。

 

  三、大众养生旅游市场机遇与商业机会把握

 

  1、国民经济处于快速发展阶段,养生休闲等逐渐成为时下旅游热点 


  当前,我国国民经济处于快速发展阶段,旅游产业发展处于上升阶段,养生休闲、户外运动等时尚活动逐渐成为旅游热点,加上中国固有的修身养生的传统文化,未来中国的养生休闲旅游市场必定是一个规模巨大的消费市场。国内外专家、学者预计中国经济仍将会持续20年的快速增长,届时经济主导产业和消费需求全面进入“教育、医学保健养生和旅游娱乐”阶段。
 
  2、我国即将进入“大众型”旅游度假时代


  经过改革开放三十年的高速发展,中国的各项社会事业都取得了突破性的紧张,国民生活水平也显著提高,国民的消费观念也发生了根本性的改变。具体到旅游行业,以观光为主导的旅游形式正逐步过渡到观光和休闲度假并重。我国地大物博,资源丰富,名山大川众多,我国的观光旅游将长期占据主导地位,尤其对发展国际旅游而言。但是,国内旅游正逐步转变,区域性的休闲度假需求旺盛,对应的产品供给有很大的缺口。在近段时间,我国面向大众型的休闲度假产品将面临一个巨大商机。国家“十一五规划”中指出,我国旅游开始大众化的进程。2020年中国人均收入将达6000美元,意味着旅游消费多样化、大众化的时代到来。但我国旅游产业面向这一层面的产品供给严重不足,我国度假产业消费目前偏于高消费性产品的开发,大众型产品缺乏。


  3、重庆旅游市场:大众观光与高端度假市场竞争激烈,摩围山可契入“大众养生”休闲度假产品层,成为此类品牌的领先者考量摩围山的主要客源市场重庆,从旅游供给市场而言,整个重庆市域内生态、观光旅游景区占据绝大部分, 且市场核心景区均为老产品,缺乏新意。近年来因休闲度假产品的市场空白,有众多的开发主体进入或原有景区进行二次升级开发,加上“五方十泉”的建设,使得重庆的休闲度假市场正在迅速发展,但大部分的项目均将目标定位在中高端,对景区真正的客源主体中低端市场关注不足,特别是中端市场在旅游供给结构中呈现空白状态。


  彭水周边的同质性资源竞争,导致竞争成本过高。面对此商机,摩围山应该围绕“大众养生度假”这个群体庞大市场却又易被忽略的中间层,成为此类产品与品牌的区域领先者。

 

  四、拒绝高端,偏爱大众


  摩围山的发展应该迅速契合大众化休闲度假时代的到来,把握住商业机会,而不要在所谓高端、顶级的度假旅游上做文章,因为竞争成本过大和商业操控前景更加难以预判,可能会无端失去一个迅速崛起的的机会。


  大众性度假区的建设,可以以较低的成本进行启动,形成效应,带动品牌,逐步的把摩围山的养生度假推广到重庆及其周边的广大城镇市场。


  (一)瞄准大众市场,精确开发定位,凝练项目特点。


  在资源没有显著优势的局面下,常规化的开发思路并不适用于本项目,特别是面向摩围山的资源特点不适宜面向高端客源市场,因为周边已经有了武隆仙女山这样强力的品牌。因此,需要明确找到目前符合摩围山资源特征的细分定位,以特色化产品的极致化表现占领大众细分市场,促进摩围山个性化旅游品牌的快速建立。


  (二)进行大规模、低成本景观改造,制造差异竞争优势。


  摩围山之于重庆周边的山山水水并无特色,这样相对平庸环境条件加剧了本项目未来与周边其他项目的竞争成本。因此需要实施大规模、低成本的景观改造策略,在短期内打造出摩围山景区的与众不同的景观风貌,制造差异竞争优势。


  (三)注重产品体验的深化细化、领先其他已有产品开发阶段。


  对彭水周边同类资源项目的开发分析可以发现,目前多数产品尚处于旅游开发的初级阶段,虽然有少数产品开始注重满足游客的休闲度假需求,但普遍存在“重形式轻内容、重外表轻内涵”等问题。客观的说,摩围山的现状资源是旅游发展的短板,但也因为这个短板使得本项目“不得不”进行产品深度开发,从而将本项目对市场的吸引力由资源层面转移至产品体验层面之上,只有通过产品体验的深化、细化,才能弥补资源的不足,在与周边项目的竞争中脱颖而出,形成可持续发展的基础。


  (四)切入目标市场的精神需求,形成重复消费的运营结构。


  客观地说,本项目的资源条件和产品特征决定了其客源市场半径是有限的,本项目并不是一个全国型的大众旅游产品,而是瞄准特定市场范围内的个性化体验型产品。虽然本项目不追求客源市场总量规模,但是其自身开发定位决定了本项目客源市场的质量较高。旅游需求的本质是精神需求,目前多数市场状况较好的景区很少会有暇顾及或未能认识到游客这个层面的需求的重要性,而本项目并不是一蹴而就的资源型开发,尤其需要通过注重又可内在需求弥补资源短板,通过构建游客重复消费的开发形态形成本项目可行的投资回收结构。


  五、主题定位

 

  摩围花海?云顶养生


  摩围花海:摩围花海描述的是本项目直观的景观意境,表现了本项目在基础环境资源的个性化特征,摩围意为高大的山,在重庆众多高山之中,摩围山又突显高山花海独特景观,与众不同。


  云顶养生:海拔1500米-2000米是最适合人类居住的高度,摩围山恰介于其间,云顶包含两层含义,一是项目处于摩围山山顶,云雾之上,与其它地产形成差异;二是云顶有高端、顶级之意,阐明本项目的度假环境、养生效果是一流的(旅游规划,旅游策划,乡村旅游,休闲农业规划,生态农林设计)

 

  、养生体系和项目结构

 

  1、养生体系

 

 

  2、项目谱系

 

 

 

 

 

北京创行合一规划设计院,一站式旅游策划规划设计院,专业从事美丽乡村规划 

乡村旅游规划案例

 

农庄规划

,拥有甲级旅游规划资质。"十年磨一剑"经历长期的理论探索和实践累计!