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名  称:连山区乡村旅游发展规划
地  域:葫芦岛市连山区
时  间:2012年8月
面  积:1120.79平方公里
项目介绍

  一、连山区乡村旅游发展现状及问题分析


  1、连山区乡村旅游发展现状


  (1)乡村旅游资源丰富。连山西部乡镇生态环境优美,果业、设施农业比较发达,宗教文化资源丰富,这为休闲农业和乡村旅游的发展提供了良好的基础。如白马石、新台门、山神庙是冷棚作物生产基地,杨郊是设施果业生产基地,寺儿堡是草莓生产基地,沙河营是梨果之乡。


  (2)交通路网完善。连山区西部乡镇国道、省道、县乡道路交通纵横,近年来政府加大乡村旅游景点基础设施建设力度,逐步改善了乡村旅游吃、住、娱、购等服务条件,延长了产业链条,增强了发展后劲。


  (3)产业规模壮大。随着国家、省市乡村旅游业的升温和快速发展,连山区的乡村旅游业也有了较快的发展,全区乡村接待总量呈逐年增长趋势。目前,全区培育和发展了各种类型的农家乐、庄园、果园、山庄近50多家,依托灵山风景名胜区、虹螺山、圣水寺等主要景区点的乡村旅游接待也取得了长足的发展。农家乐的蓬勃发展,促进了当地农牧民的增收致富,为乡村旅游业注入了强大活力。

 

  2、连山区乡村旅游开发存在的问题


  (1)重“开发”轻“规划”。虽然编制了全区旅游发展规划,但缺乏乡村旅游景区景点开发建设的详细规划,开发建设项目多数以投资业主个人主观意见为决策,导致景区景点功能布局不尽合理、主题不够突出、配套功能不全等问题。


  (2)重“产品”轻“精品”。由于资金投入不足、部分业主和经营管理人员从事乡村旅游的经验不足,经济实力不强,打造乡村旅游产品质量不高,交通、餐饮、娱乐、住宿等基础设施建设滞后,存在“有产品缺精品”的现象,很难吸引异地游客二次消费和重复消费,影响综合效益的提高。


  (3)重“开发”轻“营销”。部分乡村旅游景区景点只注重开发建设,但忽视宣传营销,既没有在主流媒体推介宣传,也没有在主要交通道路设置醒目的户外宣传广告,更缺乏参与旅游整体宣传促销意识或区域旅游企业宣传互助活动,营销意识淡薄,主动出击不足。


  (4)重“景观”轻“文化”。部分乡村旅游开发业主只注重景区内相关景点建设,仅满足游客“视觉”需求,但对该景区的文化内涵轻于挖掘,满足不了游客希望通过游览了解相关知识的“听觉”文化需要。


  (5)重“游览”轻“体验”。在游览项目的设计和布局上,缺乏对游客参与性、体验性、趣味性项目的设置和建设,游览的“兴奋点”不足、“刺激性”高,造成游客容易产生“旅游疲劳”现象,也降低了游客再次游览的积极性。


  (6)重“发展”轻“人才”。乡村旅游景点管理人才短缺,水平参差不齐,缺乏高水平的管理人才和经营人才,致使服务不规范、不到位,标准不统一。

 

  二、抓乡村出效益


  乡村旅游是最佳的富民工程


  乡村是连山旅游近期重点和新的突破点。乡村旅游投入相对较小,效益显而易见,能够迅速带动周边村民致富,是看得见摸得着的富民工程。连山的乡村旅游资源丰富,合理开发后将会极大完善连山旅游产业的布局,促进其全面发展。


  现在全国各地凡是旅游业发展的好的地方,跟旅游沾边地区的农民都富裕了。连山具有发展乡村旅游的极佳条件,首先是生态资源条件,其次是区位交通条件,再次是葫芦岛的中心城市条件。连山西部山区生态环境优良,旅游资源丰富,发展乡村旅游有了根基和依托。区位交通和葫芦岛中心城市解决了乡村旅游的市场问题。


  乡村旅游的特点是因地制宜,因时制宜,因市制宜。现在基本形成了六种基本模式:一是农家乐,是普遍模式。二是高科技农业观光园,许多城市周边都已经建立,产业交融形成了良好的效益。三是农业新村的开发,全国也有了一批典型。四是古村落的利用,形成了热点。五是农业的绝景和胜景,如云阳梯田等。六是与景区兼容,依托景区,谋求新格局。


  此外,还有三种延伸模式。一是观赏农业、采摘林业,追求新鲜的收获体验,家庭化方式。二是休闲渔业、体验牧业,强化差异性,挑战性强,竞赛化趣味。三是农村房地产,构造主题村,形成休闲房产,景观地产;生态房产;田园地产;文化房产,;主题地产;酒店房产,核心地产。


  连山乡村旅游发展要经历三个阶段:第一个阶段是农家乐,这是对应大众的。第二个阶段是乡村酒店,比如全国最早搞农家乐的是成都郫县,现在已经有了15个乡村酒店,乡村酒店是对应中端消费的。第三个阶段就是乡村俱乐部,乡村俱乐部是贵族概念,对应高端市场。连山乡村旅游三个阶段也可以融合形成三个层次的乡村旅游发展,最终构造一个乡村目的地的总体形象。

 

  三、连山区休闲农业与乡村旅游规划


  整合西部山区乡村旅游集群形成统一大品牌。连山的西部生态环境优美,旅游资源丰富,乡村旅游发展有很好的环境依托和景区依托,已经沿线形成了乡村旅游萌芽,不过目前品质还不高,但布点较多,有潜力整合升级成乡村旅游的升级版本。有必要在统一的品牌包装下,把连山的乡村旅游升级,形成“一村一品”、“一镇多点”的格局。


  整体的规划思路为:重点针对辽西城镇群推广“绿海甜园、都市庭院”农家乐品牌,由单纯的餐饮住宿向融入当地文化的体验式乡村旅游升级,由单纯的餐饮住宿收入向接待服务、衍生产品收益、品牌输出收益等综合型盈利方式转型。将连山农家乐整体打包升级,在“绿海甜园、都市庭院”品牌统领下,整体宣传,统一形象将“绿海甜园、都市庭院”作为连山农家乐的特指品牌,并推广该品牌。设计衍生产品,鼓励农家乐特色产品品牌输出。力创国家级乡村旅游示范区。


  资源件】


  连山西部乡镇生态环境优美,果业、设施农业比较发达,宗教文化资源丰富,这为休闲农业和乡村旅游的发展提供了良好的基础。如白马石、新台门、山神庙是冷棚作物生产基地,杨郊是设施果业生产基地,寺儿堡是草莓生产基地,沙河营是梨果之乡。

 

 

 

 

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,拥有甲级旅游规划资质。"十年磨一剑"经历长期的理论探索和实践累计!