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名  称:三元现代都市创意休闲农庄项目规划
地  域:北京市城郊上庄地块
时  间:2011年
面  积:约5000亩
项目介绍

  策划背景


  一、项目发展背景

 

  区域发展定位


  1、北部新区将建设成为生态型、田园式、现代化的新型城市。


  2、海淀北部新区自然风光优美。大西山、南沙河、北沙河、京密引水渠“一山三水”的地貌形态浑然天成。大觉寺、七王坟等大量历史文化古迹更是为这块得天独厚、上风上水的宝地增添了浓郁的人文气息。


  3、北部新区将以大西山旅游区和稻香湖旅游区为核心区域,按照国家标准规划、开发、建设、管理旅游区和旅游项目,积极创建国家风景名胜区和国家级旅游度假区。重点发展具有特色和规模的会展、度假、体育、休闲、农业观光、文化、民俗等旅游项目和产品。


  4、新区已经完成上庄闸、翠湖湿地、杨家庄水厂等多个蓄水坝和一批与水收集利用有关的碧水工程。稻香湖体育休闲公园规划面积约3700亩。公园建设将体现生态、景观、休闲、健身、服务等综合功能。


  5、本项目将纳入海淀北部新区建设国家级旅游度假区目标。


  二、 项目区位条件分析


  1、区位优势


  有利:距离北京市区仅20多公里,1小时车程,交通十分便利。


  不利:区域小交通需要改善。

 

  2、土地条件


  有利条件:土壤质量较好,土地较为平整,临北沙河,水资源充沛。有樱桃林资源。有可建设用地指标。


  不利条件:南北两个地块隔河相对,难于整体开发。土地规模较小;现有资源(樱桃林)的不可移动性,为园区项目的整体布局造成一定的限制。

 

  3、首农集团


  有利条件:资金优势:有很强的资金投入能力。已有1.47亿,未来还可继续融资。产业链优势:首农集团(包括三元公司)的产业范围十分广,尤其是畜牧业十分发达,为能够与规划园区实现互动,共同构建循环经济。


  大企业集团的影响力,能够为本项目争取到潜在的有利好政策。

 

  4、地域文化


  纳兰文化:上庄镇为纳兰家族的封地,纳兰性德是满族最著名的四大词人之一。(能够为本项目在文化层面上提供高雅的文化底蕴)

 

  三、 背景分析小结


  1、建设现代都市科技农业园,符合国家政策方向和区域发展定位;
  2、优越的区位和交通条件,适宜开发北京市民农业休闲旅游项目;
  3、城市未来空间的发展必然趋势,兼有城区和近郊两种资源优势。

 

 

 

 

 

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