本项目位于平山县东回舍镇柴庄村，在温塘镇东南3公里处。建设控制范围介于北纬38°14′15"－38°14′16"和东经114°00′10"－114°00′17"。项目区位于旅游强县平山县，有西柏坡和天桂山等一批文化生态背景深厚旅游景区，项目地近邻的温塘镇是华北知名的温泉度假旅游区。

　　项目地东距省会石家庄市50公里，距京深、石太高速公路40多公里，距石家庄机场70公里，距西柏坡30多公里。

　　一、 综合现状分析

　　规划区域位于冀西太行山麓，周围生态、景观条件良好，是发展旅游服务基地的优良地址。区域内生态本底较好，具备发展休闲度假区的优良基础，但整体景观相对单一，先天优势不足，需要靠后天打造来构筑旅游吸引力。值得庆幸的是，规划区内水资源相对充沛，为营造出高品质的休闲度假环境氛围，提供了重要的资源，通过植被景观工程与水景工程可以进行整体景观的优化与提升。规划区内土地利用条件相对较差，这在一定程度上限制了本项目的开发深度，加大了本项目土地开发的难度。

　　规划区周边1小时车程内分布较多景区，主要有西柏坡、温塘温泉、天桂山、驼梁等，易于形成联动发展格局；同时，从塑造人文特色角度看，本项目完全可以借助温塘镇的温泉资源的影响力和西柏坡红色旅游的深厚内涵来构建自身的独特主题，发展潜力巨大。就石家庄周边区域来看，该项目背山（五龙山）面水（温泉），内部有田园、丘陵、水塘、林地的组合，在景观美学上具备了构建优美休闲度假氛围的环境底子，在体验美学上融合了乡村田园文化、生态农业文化、温泉养生文化、休闲康体文化的底子，“自然环境+文化底蕴”的两大基石如此厚重使该项目具备了旅游休闲度假开发的潜力和价值。

　　另外，从当前国内外以及河北省旅游产业与旅游市场发展的总体趋势与细分特点来看，该项目在旅游、休闲、会议、房地产和中高端等五个方面都颇具市场前景和发展动力。

　　综合以上分析可以发现，对于资源优势不突出、旅游环境不成熟的柴庄地块旅游综合开发项目来说，若按照一般旅游区的模式来发展，难以形成大突破。必须站在推动石家庄旅游休闲化升级与温塘温泉养生文化与旅游深度结合的高度，把握市场需求的新态势，运用泛旅游的理念进行务实而又富有前瞻性的开发，才能形成本项目的成功运营。

 

　　二、项目发展定位

　　（一）项目案名

　　本项目生态优势突出，但观光价值不足，有必要整合资源，取一个独具特色的项目名称：拢翠庄园。

 

　　（二）总体定位

　　本项目将以“拢翠庄园旅游度假区”的形象进行建设打造，通过持续的开发建设，本项目将形成：以田园风光为背景，以文化为依托，以旅游业态和旅游地产业态为双引擎，以休闲度假（居住）为主导功能，兼具生态观光、运动、康体、娱乐、会议、科普于一体的乡村生态旅游度假区。

　　（三）主题定位

温泉养生•拢翠山居

　　（四）市场定位

　　省会石家庄为主体的城市旅游休闲市场。家庭年收入10万以上，拥有私家车；
　　吸引来自温塘的市场，温塘温泉已经是个老品牌，有稳定可观的市场；
　　可以部分吸引西柏坡的红色旅游市场，这个市场有很多是区外的。

　　（五）产品定位

高端品质•大众消费

 

　　三、 项目总体规划

　　（一） 总体空间布局

　　一心两环四区
　　一心：温泉养生接待中心区
　　两环：环湖休闲带
　　外环风光带
　　四区：休闲农业区
　　湿地度假区
　　山地公园区
　　运动康体区

　　（二） 功能分区