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名  称:江西省庐山西海橘乐园总体规划
地  域:江西省永修县庐山西海附近
时  间:2013年
面  积:2000亩
项目介绍

  一、 项目分析


  (一)现状分析


  建滔农业生态园隶属于九江建滔农业开发有限公司,坐落在江西省永修县梅棠镇。建滔农业生态园拥有1500多亩的橙柑、脐橙、早橘、育苗基地基地和一个小型的宋家岗水库。目前生态园已完成了基地水、电、路、管理楼等基础设施的建设,高标准的现代果业园已具雏形。


建滔农业生态园


  (二) 区位分析


  生态园区位条件非常优越,距离柘林湖和云居山比较近,在南昌-庐山西海旅游通道下高速的边上,交通便利,旅游区位良好。


生态园区位条件非常优越


  (三) 资源分析


  1、生态资源


  园区旅游资源以生态资源为主,包括大面积的柑、橘、橙基地和育苗基地,以及宋家岗水库、农田和梧桐林。其中脐橙品质优良、无籽多汁、色泽鲜艳,营养丰富,含有人体所必需的各类营养成分,是世界各国竞相栽培的柑桔良种。


  尽管生态园拥有多样化生态旅游资源,但资源源等级不高,打造吸引力强的旅游产品难度巨大。


  2、文化资源


  园区内部没有发现有旅游开发价值的显性文化资源,但其所在的永修县文化旅游资源非常丰富,隐性的橘文化资源源远流长。永修县的“样式雷”和民俗文化资源就可以在园区合理开发利用,特别是人类橘文化资源可以大力整合,成为园区的特色文化。


  (四)市场分析


  近年来,中国休闲农业生态旅游发展迅速,前景十分广阔。在这样的大环境带动下,永修县的旅游业也大力发展起来,旅游人数逐年攀升,呈现快速增长之势。其所辖的云居山——柘林湖国家重点风景名胜区(简称“庐山西海”) 目前年游客量已接近100万人次。2012年“十一”黄金周,庐山西海共接待游客16.4万人次,同比增长23.7%。旅游收入过亿元,同比增长20.2%。


  建滔农业生态园旅游产品开发要与庐山西海形成互补关系,特别要利用南昌到庐山西海温泉线路开展旅游营销。


  二、项目发展定位


  (一)总体定位


  以生态园果业基地为依托,整合国内外丰富多样的橘文化资源,对接庐山西海,打造生态低碳、橘文化氛围浓厚的“庐山西海橘乐园”


  (二)目标定位


  国家4A级景区


  全国休闲农业示范点


  (二) 市场定位


全国休闲农业示范点


  (二) 形象定位


  西海橘乐园·天下吉祥地


  (三) 发展战略


  1、精品化战略


  2、低碳化战略


  3、全方位联动战略


  4、“123”工程


  围绕一个主题——“橘文化”


  瞄准两大客源——过境客源;区域休闲客源


  打造三大精品——橘文化主题产品;休闲度假产品;农业游乐产品;


  三、项目总体旅游规划


  (一)空间布局


  一廊


  橘文化走廊。


  七区


  入口区、生态观光与采摘区、农趣体验区、橘文化主题区、休闲度假区、管理服务区、柑橘产品加工与集散区。


休闲度假区、管理服务区


  (二)项目分布


项目分布


  四、分区规划与重点项目设计


  (一)橘文化走廊


  功能定位:生态观光、橘文化体验


  项目设计:


  1、吉星高照标志塔


吉星高照标志塔


  2、橘文化景观小品


橘文化景观小品


  (二)入口区


  功能定位:旅游集散、游客服务、餐饮购物。


  项目设计:


  1、“大吉大利”景区大门


大吉大利”景区大门


  2、游客中心


  3、生态停车场


  4、绿色餐饮中心


  5、园车临时停车处


  (三)生态观光与采摘区


  功能定位:生态观光、采摘、柑橘科普旅游


  项目设计:


  1、橘博园


  2、采摘园


采摘园


  (四)农趣体验区


  功能定位:农业游乐。


  项目设计:


  1、农趣园


  2、开心农场


开心农场


  3、创意工坊


创意工坊


  (五)橘文化主题区


  功能定位:橘文化主题体验、购物、表演。


  项目设计:


  1、观景亭


  2、橘文化博物馆


橘文化博物馆


  3、橘文化创意街


  4、橘文化广场


  5、橘文化墙


橘文化墙


  6、橘祥人家


橘祥人家


  (六)休闲度假区


  功能定位:养生、度假、垂钓、会议


  项目设计:


  1、 橘祥山庄


橘祥山庄


  2、橘文化主题酒店


橘文化主题酒店


  3、果秀会所


果秀会所


  4、休闲垂钓园


休闲垂钓园


  五、规划小结


  规划小组在对项目地的区位、资源和市场等进行充分研判的基础上,把项目地旅游开发的优势和劣势了然于胸。提出规划应遵循生态文明,稳步推进,市场导向与创造需求相统一,特色化与精品化相结合的原则。本规划立足于“农业景观化,景观旅游化,旅游市场化”,引入“境区”、“主题文化”和“亲身体验互动”等创新规划理念,克服和减少园区的劣势,加大和增多其优势,使优劣对比更有利于旅游发展和效益的变化,同时更有利于利用机遇迎接挑战。






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