本项目所在地旧县镇是延庆县内唯一村村通公路的一个乡镇，正在建设的环山公路从项目所在地经过，只需1.5小时车程就可到达北京城区。项目地毗邻龙庆峡和八达岭，交通便利，区位优势明显。项目位于延庆银杏产区的核心位置，银杏种植已具有相当规模。此外项目地处地热资源带，有丰富的温泉资源。

 

 

　　一、 项目现状分析

 

　　(一)项目优势

 

　　1、自然资源优势：气候条件良好，有丰富的地热资源;银杏种植初具规模。

 

　　2、区位交通优势：位于北京郊区，距离北京城区只有1.5小时的车程，潜在客源基础良好;与八达岭和龙庆峡景区接近，有利于形成良好的旅游环线，提升整体竞争力。

 

　　3、机遇优势：全国乡村旅游的发展契机;

 

　　             北京休闲产业的迅速发展;

 

　　             延庆县旅游产业升级;

 

　　             乡镇政府对旅游产业发展的全力支持;

 

　　             开发商良好的投资能力。

 

　　(二)主要问题

 

　　1、资源特色不突出，缺乏竞争力。

 

　　2、旅游开发尚未起步，配套基础薄弱。

 

　　3、面临北京及其周边地区许多同质产品的竞争。

 

　　二、项目规划思路

 

　　(一)总体定位

 

　　一村：银杏文化主题度假村

 

　　两心：旅游接待中心

 

　　      乡村休闲度假中心

 

　　五基地：银杏产业基地

 

　　        避暑御寒基地

 

　　        康体疗养基地

 

　　        节日庆典基地

 

　　        休闲会议基地

 

　　(二)主题定位

 

千年银杏 百年人生

 

幸福、健康、和谐

 

　　(三)目标定位

 

　　打造符合保健、度假、商务功能为一体的国际标准、国内一流水准的乡村温泉度假型旅游区、北京都市乡村度假基地，与龙庆峡合力打造国家5A级旅游度假区。

 

　　(四)市场定位

 

 

　　三、 项目总体规划

 

　　(一)总体空间布局

 

　　1、空间布局原则：引擎驱动原则

 

　　                 复合开发原则

 

　　                 共生互长原则

 

　　                 资源统筹原则

 

　　                 风貌协调原则

 

　　2、空间发展模式：双核引爆

 

　　                 轴向发展

 

　　                 三点联动

 

　　                 多边辐射

 

 

　　(二)功能分区和项目布局

 

　　1、功能分区

 

　　两轴：人文、生态景观轴

 

　　三区：接待服务区

 

　　      休闲度假区

 

　　      休闲农业区

 

 

　　功能分区示意图

 

　　2、项目体系

 

 

　　3、项目布局

 

 

　　项目分布示意图