本项目所在地旧县镇是延庆县内唯一村村通公路的一个乡镇,正在建设的环山公路从项目所在地经过,只需1.5小时车程就可到达北京城区。项目地毗邻龙庆峡和八达岭,交通便利,区位优势明显。项目位于延庆银杏产区的核心位置,银杏种植已具有相当规模。此外项目地处地热资源带,有丰富的温泉资源。
一、 项目现状分析
(一)项目优势
1、自然资源优势:气候条件良好,有丰富的地热资源;银杏种植初具规模。
2、区位交通优势:位于北京郊区,距离北京城区只有1.5小时的车程,潜在客源基础良好;与八达岭和龙庆峡景区接近,有利于形成良好的旅游环线,提升整体竞争力。
3、机遇优势:全国乡村旅游的发展契机;
北京休闲产业的迅速发展;
延庆县旅游产业升级;
乡镇政府对旅游产业发展的全力支持;
开发商良好的投资能力。
(二)主要问题
1、资源特色不突出,缺乏竞争力。
2、旅游开发尚未起步,配套基础薄弱。
3、面临北京及其周边地区许多同质产品的竞争。
二、项目规划思路
(一)总体定位
一村:银杏文化主题度假村
两心:旅游接待中心
乡村休闲度假中心
五基地:银杏产业基地
避暑御寒基地
康体疗养基地
节日庆典基地
休闲会议基地
(二)主题定位
千年银杏 百年人生
幸福、健康、和谐
(三)目标定位
打造符合保健、度假、商务功能为一体的国际标准、国内一流水准的乡村温泉度假型旅游区、北京都市乡村度假基地,与龙庆峡合力打造国家5A级旅游度假区。
(四)市场定位
三、 项目总体规划
(一)总体空间布局
1、空间布局原则:引擎驱动原则
复合开发原则
共生互长原则
资源统筹原则
风貌协调原则
2、空间发展模式:双核引爆
轴向发展
三点联动
多边辐射
(二)功能分区和项目布局
1、功能分区
两轴:人文、生态景观轴
三区:接待服务区
休闲度假区
休闲农业区
功能分区示意图
2、项目体系
3、项目布局
项目分布示意图