• 美丽乡村规划
  • 24小时咨询电话:400-0802-918
  • 专家热线:18911793959
  • 电话:010-52879569
名  称:浙江莫干山裸心谷度假村规划设计
地  域:浙江省德清县
时  间:2011年
面  积:360亩
项目介绍

  运营模式:整个项目的开发及运营均由裸心酒店管理公司实施,并且莫干山裸心谷是其第一个项目;在运营管理上长期推出各类活动,吸引人气。


  婚礼——筹划婚礼的一切,从喜帖到宾客的接送服务,摄影,摄像

  裸心珠光/春季户外音乐会——提供入住夯土小屋2晚;裸心谷自助早餐,爬山;往返直达班车

  采茶比赛

  裸心团队挑战

  竹筏建筑大赛

  莫干山寻剑

  方向感比赛

  优化大师和迷你优化大师

  爬山和山地车

  破冰之旅


  四、裸心谷度假驱动体系构建


  外部环境:

  谷地概念的营造,周边大规模的竹林环绕,辅以一望无际的茶园,使其具有脱离于都市之外的闲逸气息。

山坡茶园旅游规划

远处山坡上一望无际的茶园


莫干山以清幽的竹林闻名


  居住体验:


  裸心乡,原乡体验,在保留原农舍本色的基础上改建成了原汁原味乡村风格的民房,以石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍营造静逸质朴、闲情野趣的乡居情怀。


  裸心谷,结合亚洲和非洲风情,把非洲的粗旷热情,利用天然建材,结合传统建造技术,打造成独特的奢华生态度假村,与自然融为一体为裸心的最高原则。

裸心谷旅游规划

  配套体验:


  主要为游客提供餐饮、养生、商务会议、聚会等场地,满足度假体验及高端商务需求。


  会所——这里可以俯瞰大草坪和马场,还可在会所池畔泳池小憩,享受宁静同时会所餐厅会提供各种精致简餐;


  裸心馆——坐落于湖边的小屋,分别是茶艺馆,竹艺馆、陶艺馆及项目馆,可以在这里品尝莫干山白茶,顺便自己炒茶,在欣赏下莫干山的自然资源-竹子,最后,在陶艺馆,体验陶艺的完美;


  Kikaboni餐厅——有机餐厅酒吧,是裸心谷最引以为傲的餐厅,装潢及菜色融合了亚洲及非洲的风格,以当季最新鲜的食材为主,满足来宾的味蕾;


  池吧——裸心谷最有特色的梯田酒吧,在此可以享用一份健康美味的西式简餐,外送服务可以将您的餐点送到度假村的任何角落——自家阳台、林木深处、游泳池畔或自己的房间,池吧还提供各种鸡尾酒、红酒;


  裸叶水疗中心——隐匿在密林中的裸叶水疗中心,按摩师可提供一系列服务,足底按摩,泰式按摩,全身精油按摩;还有专业的理疗师根据个人的特点,量身定制一套个人的完整疗程,包括运动、饮食及理疗;另外在景观休憩区,还可以做脚底按摩和其他美容项目,一边赏景一边放松;


  会议中心——拥有最先进的影音设备,可容纳200人的主会议厅,一楼的会议厅还可举办大型会议,会议中间休息还可俯瞰茶园,会议结束后还可以举办一场森林中的野宴,另外还有露天剧场可以搞派对活动。


  娱乐项目:


  紧扣自然的主题,多元化的娱乐体验,强调参与性;娱乐项目的打造必须具备大规模的用地。

  骑马——针对不同年龄开办骑乘课程,为客人提供马背骑乘的机会

  瑜珈——在裸心小馆提供私人瑜伽课程

  爬山和山地车——裸心漫步,在赏美景的同时让身心焕然一新;向导还会安排60分钟的山地车骑行活动

度假旅游规划

  书法课——为初学者或稍有基础的人开办书法课程

  高尔夫——在裸心谷附近,有几个高尔夫球场,竹林环抱,河水流淌,为高尔夫玩家创造出更多挑战

  鱼乐——可提供所有的钓鱼器具,包括交通和饮品,沉浸在大自然中享受鱼趣


  采茶——白茶是最上等的茶之一,裸心谷有一片白茶园,每年在特定的时节,宾客可以自己采茶、炒茶,品茶

  小芽乐园——为3-12岁的孩子开辟的乐园,同时提供保姆服务,还有不允许成人参加的睡衣派对

  裸心泳池——位于山谷中心,品着鸡尾酒,沉醉在群山怀抱

度假乡居旅游规划

  五、模式可复制性分析


  (一)选址要求


  1、自然环境:选择有地缘特色的自然环境,强调山水结合;

  2、人文环境:以当地建筑风貌、风俗人情和特色人文景观为主,具有国际影响力最佳;

  3、交通通达性:与周边中心城市距离最好不要超过150公里;

  4、内部环境:山地+峡谷+溪流,有一定的坡度,植被覆盖率较高;

  5、经济消费水平和习惯:收入较高,崇尚自然生活方式,有钱有闲,有周末和假日出游习惯。


  注:以入住2天,人均消费1万元/人为例,至少需月收入5万元以上左右群体。


  (二)土地与开发政策


  1、用地性质:商业或旅游用地,最好能直接销售;

  2、规划要求:低容积率、高绿化率、低密度建筑;

  3、土地成本:根据各地差异,在总投资中占比较低,未来有上升趋势;

  4、开发要求:前期有招商需求,未来将限制开发。


  (三)规划要求


  1、建筑规划:中西、本土和异域文化结合、亲近自然;

  2、景观规划:最少限度破坏原始景观和风貌;

  3、内部配套:主要以酒店配套为主,包括餐饮、会务、SPA,差异化开发越野赛道、马场等;交通停车相对集中,内部以酒店用车解决交通;

  4、市政配套:由于地处偏远,一般靠开发企业自行解决。


  (四)投资收益分析


  1、建设成本:总体较低,以建安装修成本为主;外部配套具有很大的不确定性;

  2、运营成本:人员和营销成本较高,对地域性的人工、食材等有较高依赖性;

  3、收益分析:按当前价格计算,有非常高的盈利能力;

  4、未来预期:竞争可能加剧,售价和入住率有可能下降。


  六、投资风险评估


  (一)当地政策分析


  1、政府招商:未来政策更倾向于保护,而不是开发,理念吸引力非常重要;

  2、土地政策:价格会上升,获得土地的渠道减少;

  3、产权和经营权:现有法律政策已有完善的保障。


  (二)选址规划风险


  1、选址风险:主要依托景观、旅游和人文资源,以及经济和消费水平,具有较高的风险;

  2、规划风险:建筑、装修、设施设备和旅住方式的高度统一,具有较高的规划难度;外围配套对成本影响较大。


  (三)经营风险敏感点


  1、销售渠道:主要利用特色理念塑造品牌;注重境内外特殊渠道推广,是文化经营和特色旅游服务的结合,具有一定的复制难度;

  2、酒店经营:软性服务和口碑传诵非常重要。


  (四)品牌及文化偏好风险


  1、崇尚自然:需要经营、开发、服务和理念的完整统一;

  2、中西、本土和异域的结合:需要内涵和外延的高度统一。


  (五)经营管理风险


  1、竞争风险:未来同类型市场供应会增加,竞争必然加剧;

  2、替代性:此类度假产品的核心是自然环境+特色酒店,旅游的内涵较深,但外延不够,可能遭遇其他旅游产品的冲击,导致吸引力下降。



北京创行合一规划设计院,一站式旅游策划规划设计院,专业从事美丽乡村规划 

乡村旅游规划案例

 

农庄规划

,拥有甲级旅游规划资质。"十年磨一剑"经历长期的理论探索和实践累计!