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名  称:重庆市归鸿山蓝莓旅游度假村综合开发策划
地  域:重庆市合川区土场镇
时  间:2015年
面  积:约5000亩
项目介绍

一、项目背景


    本项目地同时拥有较好的地理区位、交通区位、旅游区位及经济区位,且生态环境良好,具备开发旅游的坚实基础。


    地理区位——重庆西北,合川东南大门

    项目地处重庆市合川区土场镇湖潘家坪、易家坪区域,北至老岩头高峰寺,南至蓝莓园区域,东西以道路为界,距离土场镇5公里左右,距离北碚城区17公里,距离合川市区40公里,重庆市区55公里,地理区位优越。旅游规划


    交通区位——可进入性较好

    对外交通便捷:土场镇以北规划有重庆三环,连接广安二线及渝邻高速;以南通过杨东路进入北碚城区,移动连接外环高速到达重庆主城区。襄渝铁路穿境而过,遂渝铁路、货运北环线位于镇域边缘。


    对内交通畅通:形成了以土场镇为中心,以杨东公里、银翔大道为南北主轴,向各村发散的树枝状道路系统。


    旅游区位——位于北碚-合川-华蓥广安黄金三角核心点

    宏观旅游区位:位于北碚旅游区、合川旅游区与华蓥山旅游带的三角核心点上,周边拥有较多优质旅游资源,可以借势宣传,但竞争激烈。

    微观旅游区位:周边乡村旅游已有发展,例如杨柳村生态养生旅游,菜园村温泉休闲度假旅游,如何避免同质竞争值得深思。同时,临近银翔工业园,客源竞争。 


    经济区位——位于重庆一小时经济圈、成渝经济圈及华蓥山经济走廊腹地、“合遂南广”经济带


二、资源条件


    项目地缺乏等级较高的旅游资源,但生态环境良好,青山绿水与田园风光迷人,比较适宜开发以休闲农业及森林游憩为主的乡村度假旅游。

 

重庆市归鸿山蓝莓旅游度假村旅游策划

 

三、发展思路


    通过对项目地的资源分析、市场分析、竞合分析等,规划组得出结论:项目地不适宜走景区模式(重庆优质山水景区众多,开发成熟;景区模式投资大、运营成本高,本项目不具备竞争优势)。不适宜只开发农业(单纯的农业开发难以实现高效益,旅游的产业融合性好,可以实现多种收益)。


    本项目地在国家对休闲农业大力支持的政策背景下,要独辟蹊径——突破传统的观光景区模式,打造具有地域文化特色的美丽乡村休闲样板,打造出具有独立品牌的度假乡居。


    项目案名:归鸿山蓝莓旅游度假村 

    以“归鸿”为核心理念,以“蓝莓”为农业特色,致力于打造一个融蓝莓生产、生态公益林改造、乡村休闲、体育休闲、旅游度假等多功能于一体的生态农业示范基地和旅游度假村。

 

四、项目定位


1、总体定位

依托项目地良好的生态环境、较高的森林覆盖率及原有的乡村基础,通过蓝莓主题产业的带动,发展休闲农业,并在此基础上树立“归鸿山居”品牌。综合发展为让游客“有所依、有所医、有所乐、有所学、有所为”的渝北高端乡村社区。


2、发展目标:


合川乡村旅游新标杆


重庆休闲农业与乡村旅游示范点


巴渝旅游新亮点


国内知名休闲度假旅游目的地

五、项目总体规划


1、战略布局


构筑“125”旅游体系:


    1核心住宿——归鸿山居


    2配套项目——田园农乐体验+森林户外运动


    5环境营造——高山禅韵+月印长沟+清野林趣+蓝莓风情+林海幽谷

 

重庆市归鸿山蓝莓旅游度假村生态园旅游规划

 

2、功能分区


生态观光农业示范园


3、重点旅游项目策划


(1)蓝莓庄园


生态观光农业示范园


(2)果蔬乐园


生态观光农业示范园


(3)巴蜀大地乐园


生态观光农业示范园


4、节庆活动策划


(1)2016年首届归鸿山蓝莓音乐节


生态观光农业示范园


(2)公益骑行活动


生态观光农业示范园


5、归鸿山景观打造


生态观光农业示范园


6、归鸿山导览图


生态观光农业示范园


六、项目小结


本次项目的亮点主要有以下几点:

    1、定位准确——此项目此前做过多版本规划,提出的开发模式过于高大上,不接地气,我院在准确分析项目地资源、市场、竞合条件后,得出要走休闲农业综合开发的道路,而不是景区开发模式。


    2、形象突出——项目地生态环境良好,具有蓝莓产业基础,具备开发乡村度假的基础,故我们为项目地树立“归鸿山”这样一个品牌。让土场镇蓝莓园华丽转身,打造高端度假乡居品牌。


    3、布局合理——我们根据项目地的资源分布、道路交通,将项目地划分为山居养生度假区、田园农乐体验区和森林户外运动区。并在各区域设置了旅游项目,有力支撑起“归鸿山”乡居品牌。


    4、保障完善——我们从运营管理、市场营销、产业要素构建(吃住行游购娱)、近期行动计划、投资估算等多方面进行规划,保障项目的可落地性与可操作性。(生态园规划




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