一、项目背景

   项目地地处首都北京东大门——河北省三河市齐心庄镇，与北京地缘相接，受到北京的辐射带动作用大。包括大蒋庄村的部分村庄、坑塘、水浇地、设施农用地、道路用地等，总面积783亩。区域内旅游氛围尚未形成，建设用地受限，靠近工厂和高压线。但项目地农业基础良好，各级政府政策大力支持旅游业发展，市场需求大，交通及地理区位优势明显。因此经我院规划团队的研究：项目地应以农业为基础，重点发展以亲子旅游、农业旅游、研学旅游、乡村休闲于一体的休闲度假地，打造京东农乐园品牌，延长农产品消费产业链，最终将京东农乐园建设成带动三河市旅游产业发展的龙头。

二、资源分析

三、项目定位

（一）总体定位 

    整合项目地的田、林、村等相关旅游资源，挖掘乡土文化特色，以“农业+”为本项目核心发展理念，以休闲农业和乡村旅游市场需求为导向，以亲子农业品牌为方向，以果蔬有机生产基地、中草药种植基地为补充，以“农旅双链发展”为核心支撑，优化项目地资源配置，将项目地打造成集乡村休闲娱乐、乡土文化体验、农业养心养生、果蔬种植加工、农业科普研学等于一体的京东农乐园。

（二）形象定位

福耕乐园·京东驿站

    京东农乐园以农为乐，依田而乐，因游而乐，因乐再游，营造的是一种乡土自然、积极向上、阳光轻松的农园氛围和旅游意境。在福耕之地，幸福耕耘、体验快乐、增长智慧、栖养身心。

（三）市场定位

（四）发展目标

四、项目布局

（一）空间布局

“一心一带六区”的空间布局

一心：餐饮购物中心

一带：田园创意景观带

六区：

幸福耕耘入口区

乡村休闲游乐区

浪漫婚纱摄影区

开心农场采摘区

栖心木屋度假区

原居生活体验区

（二）精品项目

1.“呆萌”动物园

主要功能：动物观赏、喂养体验

策划思路：与动物的相处是人亲近大自然的一种方式，儿童与小动物有着天然的和谐关系，多与小动物接触能激发儿童活跃、好奇的天性，不仅能给儿童带来欢乐和启迪，使他们拥有多彩的童年，还有助于完善儿童的性格，培养儿童对家庭、社会和自然的热爱。

2.百味樱桃园

功能定位：樱桃采摘、观光休闲

策划思路：樱桃是农业园区中最主要的资源，目前2号地块樱桃生长较好。因此可依托现有的樱桃种植基础，增加樱桃品种，引入最新科技，提高种植水平，设置采摘休闲活动等，打造樱桃种类丰富的采摘园。

樱桃趣味活动：樱桃采摘大赛、吃樱桃大赛、樱桃大战等。

3. 蔬蔬福福农场

功能定位：采摘体验、种植体验

开发思路：随着经济水平的提高，人们越来越注重生活质量，然而对于久居城市的人来说，没了自己的一亩三分地，吃新鲜的蔬菜成为奢侈，很多城市孩子已经变得五谷不分，回归田园、回归自然成为当前的共识，这就为采摘市场和城郊家庭农场创造了很大的机遇。

4.DIY创意中心

策划思路：将乡村最本土的民俗艺术与技艺挖掘出来，融入文化创意元素，让最传统的民俗技艺焕发出新的活力。游客可以在DIY创意中心观看到传统工艺品的制作流程，并可以亲自动手制作，将自己的创意融入作品之中，让游客体验到乡村、乡土带来的乐趣。不仅如此，游客还可以参与创意中心举办的手工制品公益活动，既能体验到手工制作的乐趣，又能为当地公益事业贡献力量。

 （三）游线设计

    游线巧妙地将所有的项目连接起来，使游客从进园开始观赏游览院内多样的花卉苗木，到学习农耕及农作物知识，再到亲子互动亲身体验农事活动，再到吃绿色农食，住特色民居等等，让游客真正的达到娱乐、休闲、学习的目的。