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乡村旅游规划的空间布局与项目设置

  (一)空间布局

  1.总体结构

  (1)空间布局原则

  ①业态上的梯度感有高有低(业态选择)

  洪泽湖古堰旅游区作为洪泽湖旅游圈上的重要一环,其主要功能应是堰畔观光、休闲度假,辅以商务会议。

  ②布局上的全局感有动有静(主题特色)

  布局上各功能分区既要突显自身个性,又要相互衔接、共促主题,乡村旅游规划以古堰文化体验为魂、休闲度假为基调来策动动静结合的特色旅游产品。

  于此同时,总体布局上还遵循了行政区划相一致的原则,以避免多头管理和管理者缺位状态的出现。

  ③空间上的层次感有主有次(项目构思)

  以主导功能为纽带,在短时期内塑造鲜明的旅游区形象,便于对外营销推广,同时又利于旅游线路和旅游活动的组织。

  2.空间形态

  先人筑堤,取龙势以抗水患。虽千载风霜,今形势犹存。

  规划依“龙”之形体构筑洪泽古堰的空间格局。取来源于“龙文化”之灵感,来源于对龙精神的理解,以五爪真龙(即龙中之尊者)祈福龙在水安、风调雨顺。

  龙身坐北朝南,呈腾飞之势。“龙首”位之于蒋坝,是长三角客源市场进入规划区的重要门户;“龙鳞”为堰,构成本规划区的核心旅游轴线,即水上长城文化景观带;“龙腹”为“周桥-新坝水利遗址仿古区”,从而构成古堰文化的核心吸引源地;“龙尾”置于西顺河镇,以“神龙摆尾”之势打造西顺河的“水生鱼镇”;“龙爪”分别置于三河闸公园(锁湖之钥)、黄罡寺(镇堰之寺)、宁连高速蒋坝入口及宁连高速洪泽县城入口(以攻市场)、湖滨新城(启动洪泽经济的腾飞之新引擎)。

  3.空间布局

  在“五爪真龙”在总体格局的思路基础上,在结合规划区实际运作可行的前提下,我们提出了规划区“122”的空间布局方案,即:

  “一轴”——核心旅游轴线(水上长城文化景观带),包括两带一区,即:璩家湾水上风车观光带、周桥大塘-信坝水利遗址仿古区、九龙湾渔村文化展示带。

  “两心”——洪泽城区旅游服务接待主中心、蒋坝镇旅游服务接待次中心

  “两镇”——老子山温泉养身小镇、西顺河休闲渔业小镇

  用地规划图

  功能分区图

  4.功能分区

  (1)洪泽城区旅游服务接待主中心

  ①范围面积:

  砚临河以西,包括洪泽湖中钱码、大墩诸岛在内的洪泽县城区域。总面积10.41平方公里。从空间形态来讲,处于“龙足之末”。

  ②现状调查:

  本区域位于洪泽县城以东,从功能上主要可划分为如下三个片区:

  砚临河以西,洪新河以东、船闸引河以南的老城区,沿河分布工业设施。

  船闸引河以北,苏北灌溉总渠以东的部分城北片区,沿河分布大量工业用地。

  洪新河以西,包括洪泽湖大堤及湖中钱码岛、大墩诸岛,以休闲度假为主要功能,是洪泽县发展旅游的重要区域,目前已开发有上海故事——钱码岛度假区、大墩岛度假区、洪泽旅游度假村、美丽岛(仙岛婚庆园)、湖滨浴场等旅游景区。

  总体来看,县城洪新河以东分布的工业用地对湖滨景观造成较大破坏,并且将对水源质量带来极大污染。县城内休闲功能设施较少,城市景观缺乏文化内涵,现有度假旅游区产品尚处于初级开发阶段,知名度、美誉度不高,游赏性不足,旅游产品的设置、景观的美化等多方面均有待提升。

  ③开发构想:

  洪新河以西的岛屿地块,包括钱码、大墩诸岛,依托现状资源开发文化旅游项目,以休闲度假、宗教体验为主要功能。打造“假日之梦”——岛之洪泽主题。

  县城的滨湖地区以旅游开发为基调,并建议调整现有的城北片区工业用地。将大庆路以西、船闸引河以南的地块作为滨湖重点区块进行打造,设置包括中国古堰博物馆、湖上湖主题度假村在内的重点项目、特色项目及品牌项目。发展“文化之城”—滨之洪泽下城主题。

  将大庆路以东、大昆路以西、船闸引河以南的地块作为本区的核心地段,并与县城的城市发展相结合,打造滨湖新城的商业商务金融中心。形成“时尚之城”——滨之洪泽中城主题。

  旅游开发会促使沿河的居住、商业用地地价的升值,建议将大昆路以东的片区将建设高端住宅地产为主要开发方向。通过容积率与绿地率的调整,实现效益最大化。构建“生态之城”——滨之洪泽上城主题。

  在东五道、北京路、浔河路、大昆路四条纵横县城的主要道路打造文化建绿工程,通过增加绿量、梳理植物品种、增设体现地方元素的雕塑小品和景观墙等手段,打造湖滨新城的景观通廊。

  ④功能定位:

  休闲度假、餐饮美食、水上娱乐、宗教体验、高端接待

  ⑤规划内容:

  包括“假日之梦”、“文化之城”、时尚之城”、“生态之城”四大板块。

  (2)蒋坝镇旅游服务接待次中心

  ①范围面积

  位于规划区南端,规划区面积约12平方公里(含三河闸)。从空间形态来讲,处于“龙首”,以湖滨佳景为开发主体。

  ②现状调查

  重点旅游资源包括蒋坝老街、洪金洞、蒋坝石工尾、温泉井、快活岭、三河镇500亩药材园(三河镇)、七仙井(彭城村)、彭祖墓(彭城村)、司徒庙(彭城村)、三河闸水利风景区等。总体来看,蒋坝镇的旅游资源较为丰富、开发潜力较大。

  ③开发构想:

  以打造“南旅游门户、休闲度假旅游基地”为基本方向,以坚持蒋坝镇“工业立镇、旅游兴镇”的发展战略,通过“以点带面,多点开发”,形成蒋坝镇旅游服务接持次中心的景点网络化、景区联合化。并重点开发蒋坝美食商贸街、清水沟洪泽水寨、快活岭自助游营地等几处旅游资源,形成内容丰富、观赏性高、品位独特的旅游服务接待地。成为游客来此度假、疗养、会务的理想之地。

  在快活岭自助游营地、大湖风情园两处不设永久性建筑项目。蒋坝美食商贸街附近的居民可向东移,以便古堰更好的开发,在利于古堰防洪御灾的同时,景观价值性增强。

  依托水镇风貌,塑造成一个古色古香、具有深厚的文化底蕴的旅游天堂。

  将蒋坝镇打造为规划区旅游服务接待的次中心,集散中心、调度中心、销售中心、交通中心、信息中心、服务中心的多重复合功能,给游客带来“一站式”的增值服务。

  ④功能定位:

  游客服务接待、古镇文化体验、滨水娱乐、餐饮美食、生态度假为主

  ⑤规划内容:

  包括蒋坝美食商贸街、彭城仙缘文化村、清水沟洪泽水寨、温泉井会务度假区、快活岭自助游营地、三河闸水利风景区等项目。

  (3)核心旅游轴线——水上长城文化景观带

  ①范围面积:

  湖滨与洪三公路之间形成的核心旅游轴线,南北长约20公里。从空间形态来讲,处于“龙腹”,以“水上长城”古堰为开发主体。

  ②现状调查:

  大堤上现有璩家湾、周桥大塘、黄罡寺遗址、治淮碑、信坝遗址、村落群、九龙湾、九龙庙遗址、乾隆御碑等旅游资源,目前大堤上的旅游资源尚未真正得到有效开发,基本处于原始状态。资源优势并没有转变为产业优势。

  ③开发构想:

  遵循“以文为魂、以水为韵、以人为本、以绿为根”的开发理念,通过“重点驱动,新品促动,热点带动”,达到“整体联动”的发展效果。通过深入挖掘沿堤旅游资源,对大堤分阶段、分景点进行合理开发,力争打造出三到四处有吸引力的景区(点),并通过各特色旅游景点的有机串联,形成景观优美、特色鲜明、内涵丰富、保护有效、效益良好,满足中低档游客需求并富有远程市场吸引力的水上长城文化景观带。

  大堤上的基础设施建设需要经过水利厅审批,但不批复永久性固定建筑,因而重在亮化古堰文化和培育湖滨景观,不安排永久性建筑建设项目。大堤与洪三公路之间可作为开发的载体,洪三公里的东移,将利于古堰东岸更好地开发。亮化工程主要是水利文化的访古体验,品味“堰之新生、史之沧桑,寻迹古堰”。而培育景观一方面是利于防洪减灾,另一方面利于营造休闲氛围,体现休闲古堰、水村洪泽,演绎洪泽十景之“万顷碧波”、“港坞帆樯”、“长堤柳色”的意境。

  按旅游功能,将核心旅游轴线分为璩家湾水上风车观光带、周桥大塘——信坝水利遗址访古区、九龙湾渔村文化展示带,分别表达“深生态”、“活文化”和“真生活”三大主题,依托渺渺湖水和堤上万株树木,形成一道风光秀丽的水上长城文化景观带。

  ④功能定位:

  古堰观光、水利文化体验、生态观光、乡村休闲等

  ⑤规划内容:

  包括璩家湾水上风车观光带、周桥大塘——信坝水利遗址访古区、九龙湾渔村文化展示带两带一区。

  (4)西顺河休闲渔业小镇

  ①范围面积:

  位于西顺河镇,规划区面积约8平方公里。从空间形态来讲,处于“龙尾”,以渔业为开发主体。

  ②现状调查:

  现有江苏淮安水产科技园、江苏省西顺河镇有机螃蟹养殖基地、水产良种场苑、硝芒矿开采场、西顺河二十六烈士纪念园地、二河闸水利风景区等。基本处于旅游发展初级阶段,产业升级有较大潜力。

  ③开发构想:

  依托现有旅游资源,整合其他旅游景点,挖掘现有渔业、工业设施价值,借助现代体育赛事,打造集休闲、观光、爱国主义与科普教育于一体的水上田园风情休闲基地。

  重要项目有洪泽湖水上田、西顺河二十六烈士纪念园、二河闸水利风景区、工业旅游示范点、自行车及马拉松大赛北起始点。

  ④功能定位:

  渔业观光、科普教育、渔村休闲、烈士凭吊、观光游览、赛事体验

  ⑤规划内容:

  包括洪泽湖水上田园、西顺河二十六烈士纪念园、二河闸水利风景区、工业旅游示范点、自行车及马拉松大赛北起始点等项目。

  (5)老子山温泉养生小镇

  ①区域范围:

  位于老子山镇,淮河与洪泽湖交汇处

  ②现状调查:

  老子山镇有道教名山、温泉之乡、生态家园,资源十分丰富。文化底蕴深厚,挖掘打造道教文化、佛教文化和古淮河文化。近年来,先后投资200余万元移建安淮寺和恢复青牛迹、仙人洞、龟山御码头、水母井、石龟等景点,尤其是一年一度的渔民风筝艺术节、安淮寺庙会活动,吸引了八方游客。

  ③开发构想:

  利用老子山优良的温泉资源及文化底蕴浓厚的人文旅游资源,围绕“康体养生”这一主题,打造以特色温泉洗浴为龙头,休闲产业规划以养生体验产品为吸引,以湖鲜美食和休闲娱乐为补充,以当地民俗风情式服务为依托,并配套会议、度假项目,通过皇家古典园林式设计,营造老子山全新的、高品位的温泉养生度假区。

  ④功能定位:

  餐饮美食、养身体验、商务会务、休闲度假

  ⑤规划内容:

  重要项目有龟山历史文化访古区、老子山温泉养生山庄、安淮寺和船坞。