2018年1月8日，应江恒集团董事长范总的邀请，北京创行合一规划设计院汤俊院长和卢焕荣院长，带领规划师一行四人对连云港市赣榆区沙河镇田园综合体项目进行了为期三天的前期考察。
沙河镇位于连云港市赣榆区，是一个由以前三个乡镇合并的大镇，拥有十四万人口，单城镇人口就有四万人之多，这样的规模在豫东地区基本上是一个小县城的规模建制。沙河镇同“济南“、“沈阳”、“辽阳”这些城市一样，因水得名，流经此地的沙河自古就是商户阜重镇，拥有数千年历史，孕育了沙河古老的“农耕文化”、“乡贤文化”、“西游文化”。
此次规划的范围大约涉及到六个村，占地面积约7000余亩。沙河镇两委对这次考察活动非常重视，虽然一月的连云港还是非常寒冷，但两委班子一把手还是全程陪同规划院专家考察了项目地，同时对项目地以后的规划发展也提出了自己的畅想与期冀。规划院专家在综合考察项目的现状之后，根据自己的丰富经验对项目地进行了一个科学的研判。
在1月9日初次考察之后，规划院专家不顾辛劳，连夜做出了《连云港市赣榆区沙河镇田园综合体旅游项目开发思路交流稿》，于1月10日的上午在沙河镇政府大会议室和两委领导连同江恒集团范总一起作了一次深入的思路汇报交流，会上卢院长在思路交流稿里提出了“一核，一带，三区”的分区理念和准确把脉得到了在座领导和范总的一致首肯。
汤院长在交流会上表示：“对于现在的农业综合体项目，全国都在讲，说到底，其实就是通过旅游手段把农村产业带起来，目前项目的现阶段，其实最重要的是一个规划理念。因为现在很多的地方做出来东西都是表面上的“高大上”，看起来听起来很华丽，但是恰恰欠缺一种可操作性，其实所有的规划出发点都应该是“政府支持，市场喜欢，老板挣钱，农民致富”，一个规划的重要性就是体现在如何通过旅游规划手段解决一方政府难题，带动一方农民致富，丰富一方文化旅游，加之目前连云港市还是处于一个“旅游洼地”的状态，所以更要“通过旅游做品牌，通过品牌带产业”，加之连云港地区的整个旅游消费市场前景非常好，“在沙河镇做项目，大有可为”。最后，规划院专家还对企业与政府如何共同合作开发“田园综合体”，具体可以实施的合作模式也提出了自己科学的指导意见。
目前项目在稳步推进中。。。 。。。
