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“农业地产”前景如何?

2014-02-24  来源:北京创行合一规划设计院  作者:汤俊

1、“农业地产”前景如何?
2、如何争取农业休闲地产用地?
3、开发何种形式的“农业地产”?
4、“农业地产”有哪些类型?


  创行合一认为:“农业地产”是相对于住宅地产、商业地产、工业地产而言的,也可以叫做“农业休闲地产”或者“休闲农业地产”。农业地产与其他地产的区别在:植根于农业用地或农村土地、提供各种农业资源及活动来满足休闲度假需求。在某些方面,“农业地产”具有“旅游地产”的特征。相比于以上的几个地产类型,“农业地产”还可以算是一个新鲜事物,但是它的前景广阔。


  政策保驾护航。以往农业用地由于无法自由流转,严重限制了休闲农业的发展。2014年中央1号文件明确规定“引导和规范农村集体经营性建设用地入市”等政策,休闲农业与房地产开发结合必将迎来很大的发展机遇,这不仅包括高档住宅开发与农业庄园的结合,大型旅游地产开发还可以充分融合进入休闲农业和乡村旅游。创行合一研究报告预计,土地改革是未来几年最大的制度红利之一,农地不仅可以释放出数量可观的建设用地,缓解高地价的压力,部分坐拥大量非住宅用地的农业和旅游企业可能将大幅受益土改盛宴。更重要的是,农地流转将为传统房地产企业带来新的投资机会。一直以来,国内休闲农业及旅游项目存在规模与集约化程度不高、竞争力不强等局面。业内人士认为,一旦农地可自由流转,必然吸引大量传统房地产企业介入,并积极探索休闲农业与房地产开发相结合的全新盈利模式。从创行合一的研究和实践来看,当前即有很多传统的房地产商开始把目光转向农村和城乡结合部位,也有很多企业早就开始试水了农业休闲地产。在农地实现自由流转的境况下,必然会有更多的开发商开始探索新的盈利机会。在巨大的政策利好与资本支持下,“地产+农业”将创造出全新的产业盛景,疲软的城市房地产市场将转战农业地产的蓝海,同时,大量的资金和人才的注入也将为新型城镇化和农业现代化增加活力。


  休闲需求刺激市场。休闲农业与乡村旅游这几年逐渐成为热点,农业部和国家旅游局也一直在致力于推动该项事业的发展,也成立了联席的办事机构,出台了相关的规定和办法,2011年8月份颁布《全国休闲农业发展“十二五”规划》,《旅游规划》指出要大力发展集农业生产、农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业,到2015年,休闲农业要成为横跨村乡镇县一、二、三产业的新兴产业,成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。当前,我国休闲农业目前年均发展速度超过15%,截至2013年底,各类休闲农业园、农家乐等已发展至200多万家,具有一定规模的休闲农业园区发展至1.8万多家,直接从业人口近600万人,年接待游客10亿人次,年经营收入达1600亿元左右,成为中国农业和农村经济发展的重要产业。业内研究表明,人均产值达到3000美元时,以到农村观光旅游为特点的农业会迅速发展起来,此时不宜进行农业地产开发;人均产值达到7000美元时,是真正的休闲阶段,市民主要在农场食宿,可适当开发农业地产;人均产值达到13000美元时,才开始进入度假农业阶段,真正适合开发大规模农业地产。当前,我国大部分大中城市人均产值达到了7000美元,一些特大城市人均产值已经达到13000美元。中国正迎来旅游休闲消费全面爆发的时代!





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