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开发何种形式的“农业地产”?

2014-02-24  来源:北京创行合一规划设计院  作者:汤俊

1、“农业地产”前景如何?
2、如何争取农业休闲地产用地?
3、开发何种形式的“农业地产”?
4、“农业地产”有哪些类型?



  结合创行合一对“农业地产”的分类,大致谈一下“农业地产”适用的开发形式。当然,不同的投资商需求不一样,请来电来信与创行合一专业人员交流。


  大型的综合性的传统农业投资商应该选择开发“农业园区+农产品物流”型的农业地产,这与传统投资商的主业需求能够结合起来。


  大型的房地产企业传统是以开发养老社区地产、“第二第三居所”旅游度假地产、休闲商业地产,未来应该多关注医疗养生地产。养老及第二三居所休闲商业地产。


  对于广大的中小型投资商,创行合一建议两条腿走路:


  自持性休闲农业物业:一是建设酒店、会所、餐饮等自持性物业,随着休闲农业园区品牌的提升而收益日增。


  销售性产权酒店公寓:二是建设针对区域市场快速增长的中产阶层投资者喜好的产权酒店(公寓)类型的物业,可以将部分经营配套设施建设成为产权酒店出手,此类经营设置的申请可规避地产项目审批,而且出售给中小投资者后回款快,有利于资金周转。


  这里尤其要强调的一点是:休闲农业地产基本上都是本地销售,不会像海景房产、避暑房产、避寒房产等旅游地产一样吸引的是远程的高消费水准买家,休闲农业地产更多的是面对区域买家。随着国家收入分配改革的深入,白领及中产阶层人群的扩大,中小投资者对景区产权酒店(公寓)的需求也会增长,因为这是中产阶层分享地产投资收益的较佳途径。农业休闲地产项目中的别墅利用率很低,市场需求空间不大,而产权式酒店兼有自住和出租两种用途,是中小型投资商农业休闲地产发展的理想的模式之一。





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