投资休闲农业规划项目怎么解决土地使用及规划问题？

　　投资休闲农业规划项目首先就要解决土地问题。根据我国目前的土地政策，在符合休闲农业规划及其他规定的基础上，针对项目区内不同土地利用类型和开发模式，可以采取如下措施：

　　1、 旅游设施用地

　　方法一：依法按程序征用

　　注：某些地方对土地征用有特别规定和说明，具体程序以地方具体规定为准。

　　方法二：与集体联合开发

　　农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征地方案。

　　若项目用地占用农村集体土地，可采取企业与村集体联合进行开发建设的模式，即村集体作为主体，企业作为投资主体，联合开发休闲农业规划项目(建设用地部分)建设。

　　2、 休闲农业规划观光等农园项目用地

　　方法一：依法征用

　　通过征用形式将集体土地变为国有后使用，但由于此项目用地面积较大，土地征用超过一定面积须报国务院审批，操作难度较大。

　　方法二：通过特色旅游村规划农用地流转形式租赁农村集体土地

　　此法相关手续较征地简捷，且可节省大量资金。与镇政府和相关村委会进行沟通，协商达成一致后，与镇政府及相关村委会签订租赁合同，与农户和村小组签订有关合同，取得土地经营权。再召开村民代表会议进行表决，最后由村小组委托乡镇政府或村委会与承包商签订租赁合同。由于发展观光农业等项目，涉及到将耕地、园地、林地等用地类型转变为设施农用地，在一定程度上改变了用地类型，需要与当地政府或国土部门了解沟通相关手续事宜。

　　3、 农村居民点归并整合

　　可通过新农村建设、建设用地增减挂钩等形式开展。首先与集体沟通协商，签订搬迁、补偿、安置等相关协议;然后与国土部门沟通，争取周转用地指标，办理安置区农专用手续。

　　如果周转指标申请成功，新增建设用地可以先建后拆形式进行，即首先在新址(安置区)建设安置点，然后拆除整合原有居住点，经整理后按一定比例归还安置区占用土地。