现代农庄从选地到拿地到规划运营，如何做好每一步？

　　现代农庄的建设热潮还在继续，如何通过庄园综合体的建设，带动农业产业升级，实现农业与其他关联产业的整合，从而实现资本价值的最大化，成为开发运营商最关注的问题。

　　创行合一规划设计院结合自身多年与投资商的合作经验及规划专业，来浅谈一下怎样打造一个高逼格的现代农庄。

　　1、什么是现代农业庄园?

　　现代农业庄园是在现代农业生产的基础上，融合了更加多的休闲功能，例如旅游观光、农耕文化体验、避暑养生、健康养老、文化教育、旅游节庆等;也融入了更加多的产业功能，例如农产品精深加工、文化创意产业、旅游商品购物等，同时现代农庄在经营与管理上，也更对接市场游客需求，理念先进，管理科学。

　　简单来说，现代农庄就是一个集农业生产与乡村旅游为一体的高品质田园休闲度假综合体。

　　2、建设现代农业庄园，如何选地?

　　要建设一个有潜力的现代庄园，要学会选地。以下三个条件，必须要满足：

　　(1)成熟的土地流转条件

　　大规模的农业庄园需要大量的土地资源做支撑，因此要选择土地比较容易流转村庄。

　　(2)农业基础坚实

　　现代农庄要求村庄拥有一定规模的特色农业品牌或较好的农业气候条件，为现代农业发展提供坚实基础。

　　(3)交通便利

　　现代农庄涉及到农业生产运输及游客接待，因此需要便捷的交通，最好为近郊，这样可以吸引大型投资主体。

　　3、找到合适用地，如何拿地?

　　拿地的最主要途径就是土地流转。通过大型企业资本导入，在有规模土地的村庄进行租赁，购买土地的使用权，为后期的发展提供保障。

　　村庄在此基础上，也要对投资商有一定政策优惠，以便于整体开发。比如：实行土地承包优惠、一年免税优惠、基础设施配套建设等。

　　4、拿地之后，如何规划运营?

　　土地流转结束后，就要开始进入规划建设运营阶段了。在这个过程中，最重要的是要有明确的发展思路，请一个专业的规划院做一个总体规划是比较明智的。既可以帮助投资商理清思路、准确定位及合理布局，也可以帮助项目的立项审批等。

　　现代农庄有多种发展模式，例如高端度假庄园、休闲牧场、现代农业公园、特色产业园等等，要根据自身的资源及文化特色与市场定位，来准确找到发展路径。

　　此外，现代农庄运营过程中要注重品牌的树立，注重产业的融合延伸，注重与当地居民的关系处理等等。只有抓住重点问题，解决主要问题，才能先在大局上找到方向，此外对呀园区的细节建设要用心打造，最终才能运营好一个理想的庄园。

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