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关于休闲农业中的地产问题,五个忠告送给你

2018/2/9 16:54:07  来源:

1.休闲农业地产的投资回报期较长


  中央对农业和旅游业扶持力度的加大、对休闲农业与乡村旅游新政策的推动、以及新常态下的新型城镇化进程加快等因素,使得广大农村地区成为了新一轮的投资热点。对投资者而言,产权结构清晰,就会大大降低政策和法律风险,也就有了与农民集体长期深入合作的可能。


  所以,老板们不要急于快速收回投资回报,而要把农民当成合作伙伴,注重中长期的投资经营计划,真正做到短期、中期、长期效益一体,政府、开发商、集体和农民利益一体。



2.先“做产业”,后“造房子”


  现在要想拿地,得先规划产业,把农民的出路解决了,休闲农业投资才有保障。这就意味着休闲农业地产要融入到区域统筹发展之中,做“产业”,做“未来”。对失地农民的未来要充分考虑,不能只是一次性补偿,要确保他们的养老问题得以解决。



3.不要只把“旅游”当借口


  政府在批地的同时都会要求农业旅游产品的开发,因此,做休闲农业不能只是把“旅游”当幌子,而要真正让产业带动整个区域的发展。地方政府现在选择投资商更为谨慎,首要要规避的就是开发商光卖房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套现”。



4.不要挂“羊头”卖“狗肉”


  不少房地产开发商发现了农业这块黄金地,引进休闲农业项目、养老地产项目变相做房地产。这样做很危险!因为国家已经出台相关的土地政策,明令禁止耕地的“非农化”运作,要像保护大熊猫一样保护耕地。



5.不要盲目拿地


  不少工商企业转型干农业,不管三七二十一先把地拿到手再说,还认为流转的土地越多挣的钱会越多。这绝对是农业的一大陷阱!土地拿在手里,要是没有可以盈利的农业项目进行增值和变现,绝不会自己长出黄金。每年还要花一大笔资金养地,得不偿失,所以拿地前一定要做好运营规划和产业规划。



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