做有逼格的农业休闲地产才能大卖

　　中国地产黄金十年过去了!十年的时间盖了几代人都住不满的房子。除了少数大城市，各个地方都出现了空城、鬼城，盖出来的房子并没有那么多人去住，也租不出去。大部分人买房子是为了坐等升值，房产成了一种金融工具，购房不是为了投资而是投机。

　　各个热门的旅游城市、旅游景区附近的旅游地产也是开发得非常饱和，已经有很多房子滞销，卖出去的部分也就是寒暑假、春节等假日期间热闹一阵，大部分时间沦为空城。

　　以前投资商介入旅游开发就是为了开发房地产，因为觉得纯旅游开发投资大见效慢，不如房地产来得快。但是不找个景区开发的由头地方政府又不肯给地，不得已要做旅游的文章，其实很多时候也是挂羊头卖狗肉。

　　现在进入休闲农业、乡村旅游规划开发，投资商都意识到旅游不是来大钱、来快钱的领域，但确实是一个值得长期耕耘的事业。故而投资商对旅游地产的期望值没以前那么高了，但又不得不关注旅游地产、养老地产等泛地产领域，毕竟地产是最赚钱的，也是能够对接相关政策争取配套支持的。

　　在新常态下旅游地产还能做吗?应该怎么做?

　　首先要肯定的是旅游地产值得做，但是做法要改变。以往戴上旅游景区的帽子就卖房子的路子走不通啦。

　　由于大环境下房地产形势下行，旅游地产、养老地产是地产转型升级的新方向。众所周知，地产走势都是从市区向郊区、乡村呈现同心圆式的空间蔓延，除了少数大城市，一般城市住宅地产的存量更大、泡沫更多，风险也更大。旅游地产还是处于相对蓝海的。

　　随着经济结构的转型升级，地产逐步回归实业属性，就是要“住人”。随着旅游休闲逐步成为生活的常态乃至生活的目的，旅游地产真正迎来了发展的春天。

　　以往的旅游地产大部分依托传统观光型景区，现在看来基本上是没有出路。因为传统景区包括大部分的5A、4A景区是靠历史传承下来的名气挣团队客源钱的观光模式，就是一锤子买卖，而且大部分的旅游景区由于人满为患，服务质量不佳，“不来终生遗憾，来了遗憾终生”。

　　而现在旅游休闲已经进入到大众化自助式的时代，现在又是一个讲究逼格的时代，中国人正逐步过上“5+2” 的逼格生活方式，逼格时代的旅游地产卖的不是量而是质，求“既好玩又有情怀”。比如浙江德清的莫干山民宿，以“裸心谷“为代表的乡村民宿动辄都是二三千元的高房价，还供不应求。比如北京的”古北水镇“，乌镇的开发商硬是在司马台长城脚下造出一个北方地区少见的古镇，特别有逼格，当然房价也很可观。这些创新的业态层出不穷，也代表了未来的旅游地产升级方向，要想旅游地产卖得好，就要做出逼格的休闲环境，要有逼格的产业项目支撑。

　　休闲农业的旅游地产市场更好。因为传统主景区那边，大格局已定，船大难掉头。而新开发的地块，没有什么负担，只要有好的创意和模式，反倒能做成很有逼格的休闲度假产品。比如婺源的篁岭，就是古村落搬迁改造，打出了“梯云村落、晒秋人家”的口号，把老房子都改造成逼格的乡居酒店，费用都在千元左右，一跃而成为婺源古村落产品转型升级的代表，开辟了和江湾、理坑、晓起这些传统观光型古村落差异化发展的路径，现在的品牌已经可以与其等量齐观，未来发展可是不可限量。篁岭通过做梯田、花海、晒秋等有逼格的产业和项目，再做几个创意村落改造的主题酒店，一下子就把高端客人留下来了，从而实现了对婺源其他发展较早的传统观光村落的弯道超车。

　　所以，现在投资搞旅游开发，旅游地产仍然是主要的赢利点，只是这种盈利实现的模式不主要依靠“卖房子”，而是“卖产业”。这个产业就是融合了“吃住行游购娱”于一体的综合体验。要实现“卖产业”的目的，就必须识到“旅游地产”本质是“休闲地产”，要抛弃“挂羊头卖狗肉”的思路，踏踏实实地做旅游、休闲的文章，做出有逼格休闲环境和休闲产业来!