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做有逼格的农业休闲地产才能大卖

2015/5/13 11:11:25  来源:汤俊

  中国地产黄金十年过去了!十年的时间盖了几代人都住不满的房子。除了少数大城市,各个地方都出现了空城、鬼城,盖出来的房子并没有那么多人去住,也租不出去。大部分人买房子是为了坐等升值,房产成了一种金融工具,购房不是为了投资而是投机。


  各个热门的旅游城市、旅游景区附近的旅游地产也是开发得非常饱和,已经有很多房子滞销,卖出去的部分也就是寒暑假、春节等假日期间热闹一阵,大部分时间沦为空城。


  以前投资商介入旅游开发就是为了开发房地产,因为觉得纯旅游开发投资大见效慢,不如房地产来得快。但是不找个景区开发的由头地方政府又不肯给地,不得已要做旅游的文章,其实很多时候也是挂羊头卖狗肉。


  现在进入休闲农业、乡村旅游规划开发,投资商都意识到旅游不是来大钱、来快钱的领域,但确实是一个值得长期耕耘的事业。故而投资商对旅游地产的期望值没以前那么高了,但又不得不关注旅游地产、养老地产等泛地产领域,毕竟地产是最赚钱的,也是能够对接相关政策争取配套支持的。


  在新常态下旅游地产还能做吗?应该怎么做?


  首先要肯定的是旅游地产值得做,但是做法要改变。以往戴上旅游景区的帽子就卖房子的路子走不通啦。


  由于大环境下房地产形势下行,旅游地产、养老地产是地产转型升级的新方向。众所周知,地产走势都是从市区向郊区、乡村呈现同心圆式的空间蔓延,除了少数大城市,一般城市住宅地产的存量更大、泡沫更多,风险也更大。旅游地产还是处于相对蓝海的。


  随着经济结构的转型升级,地产逐步回归实业属性,就是要“住人”。随着旅游休闲逐步成为生活的常态乃至生活的目的,旅游地产真正迎来了发展的春天。


  以往的旅游地产大部分依托传统观光型景区,现在看来基本上是没有出路。因为传统景区包括大部分的5A、4A景区是靠历史传承下来的名气挣团队客源钱的观光模式,就是一锤子买卖,而且大部分的旅游景区由于人满为患,服务质量不佳,“不来终生遗憾,来了遗憾终生”。


  而现在旅游休闲已经进入到大众化自助式的时代,现在又是一个讲究逼格的时代,中国人正逐步过上“5+2” 的逼格生活方式,逼格时代的旅游地产卖的不是量而是质,求“既好玩又有情怀”。比如浙江德清的莫干山民宿,以“裸心谷“为代表的乡村民宿动辄都是二三千元的高房价,还供不应求。比如北京的”古北水镇“,乌镇的开发商硬是在司马台长城脚下造出一个北方地区少见的古镇,特别有逼格,当然房价也很可观。这些创新的业态层出不穷,也代表了未来的旅游地产升级方向,要想旅游地产卖得好,就要做出逼格的休闲环境,要有逼格的产业项目支撑。


  休闲农业的旅游地产市场更好。因为传统主景区那边,大格局已定,船大难掉头。而新开发的地块,没有什么负担,只要有好的创意和模式,反倒能做成很有逼格的休闲度假产品。比如婺源的篁岭,就是古村落搬迁改造,打出了“梯云村落、晒秋人家”的口号,把老房子都改造成逼格的乡居酒店,费用都在千元左右,一跃而成为婺源古村落产品转型升级的代表,开辟了和江湾、理坑、晓起这些传统观光型古村落差异化发展的路径,现在的品牌已经可以与其等量齐观,未来发展可是不可限量。篁岭通过做梯田、花海、晒秋等有逼格的产业和项目,再做几个创意村落改造的主题酒店,一下子就把高端客人留下来了,从而实现了对婺源其他发展较早的传统观光村落的弯道超车。


  所以,现在投资搞旅游开发,旅游地产仍然是主要的赢利点,只是这种盈利实现的模式不主要依靠“卖房子”,而是“卖产业”。这个产业就是融合了“吃住行游购娱”于一体的综合体验。要实现“卖产业”的目的,就必须识到“旅游地产”本质是“休闲地产”,要抛弃“挂羊头卖狗肉”的思路,踏踏实实地做旅游、休闲的文章,做出有逼格休闲环境和休闲产业来!




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,拥有甲级旅游规划资质。"十年磨一剑"经历长期的理论探索和实践累计!