古村落/民族村寨旅游如何开发_成功项目案例_江西省上饶市篁岭村项目解读

“旅游成就最美乡村”的样本：收购产权、整体搬迁、精准返迁、产业融入、就地城镇化

一、背景

  篁岭是江西婺源县江湾镇的一个古村落，距离县城约30公里，面积约15平方公里。因一直以来地质灾害频发，从1978年开始政府便鼓励村民搬迁，到2009年70%的村民已自行搬迁下山，半数以上房屋无人居住，仅有村民73户，人口约320人。

  源于十多年前，吴向阳（现任篁岭景区董事长）和摄影家朋友到篁岭采风时，照片给了他灵感。2009年，其带领几位股东，开始融资开发篁岭。

  旅游开发之前，篁岭已陷入缺水断电、经济凋敝、居民搬离、房屋失修、梯田荒废的窘境。自然消亡只是个时间问题。

  4A景区：2014年5月创A成功。

  富裕村：开发公司将村民搬迁下山，给予村民1:1房屋补偿，不仅改善住宿条件，而且在家门口就业实现就地城镇化。篁岭村共有320人左右，其中大多数人在景区内工作，山下村民经营了二三十家农家乐和旅游相关店铺。村民基本上都因旅游开发而受益。

二、历程

（一）产权置换，以屋换屋

整体搬迁

  2009年，吴向阳等人成立婺源县乡村文化发展有限公司，投资1200万元，在山脚建设安置房68户，老年、单身公寓24套。320名村民整体搬迁，以山上旧宅置换山下新宅。

产权明晰

  2013年，通过“招拍挂”，公司获得了全村3.3万平米建设用地的使用权，实现了核心旅游资源、资产的产权明晰、边界清晰。在解除地质隐患，改善村民居住条件和农业生产条件的基础上，整体盘活了古村旅游开发经营权。

（二）古建“寄养”，复兴文化

  创造了明清老建筑保护利用的“寄养”模式。即由公司出资，将婺源县散落的老建筑整体搬迁到篁岭修缮保护，所有权仍归所属地政府，公司拥有经营使用权，迄今，篁岭的120多栋老建筑，有30多栋是异地搬迁来的。

  在古村“修旧如旧”的过程中，唤醒了沉睡的“婺源三雕”工艺，许多工程参与者习得了手艺，将兼业变成了专业。

（三）活态聚落、旅游融入

  在复兴传统农耕文明的同时，将耕作变成了就业。曾经大半抛荒的梯田也流转给公司。公司支付流转费用，雇佣当地农民，用传统种植方式打造“千亩梯田、四季花海”，农产品定向销售给旅游接待单位。

  复原一条近300米的“天街”，密布茶坊、酒肆、书场、砚庄、篾铺以及“婺源民俗文化展览馆”、“摄影吧”、“三清女子篁岭写作营”等文化休闲场所，汇聚一批非物质文化遗产传承者。