以后现代的视角进行精准思维

　　此文为2015年7月29日与山东临沂君发集团相关人士座谈时的发言纪要。

　　一、现状条件

　　根据现场考察的情况，项目地具有较好的区位条件、资源条件、市场条件和政治条件。项目地交通便利，紧邻205国道，距离临沂市区28公里，距离正在修建的临沂高铁站7公里，对于临沂市内和周边的消费人群都具有较强的可进入性。项目地有山丘、平地、水库、耕地、林地、村庄，资源组合较好，而且环境优美，周边没有工业污染。这样一个离市区不远不近、生态环境优良的地块，具备城郊型休闲度假发展的良好条件。山东是一个经济大省，2014年GDP排名全国第三，有强大的消费能力，项目地周边休闲度假需求旺盛，具备市场发展条件。临沂市政府对此项目极为支持和鼓励，目前项目地部分村庄已经随着城乡一体化发展完成搬迁工程。

　　二、项目定位

　　此项目初步定位为乡村休闲度假综合体，而且是要结合项目地实际情况和贵公司目前的产业来发展。旅游不是一个孤立的东西，一定是多产业的融合发展，万达以前是叫万达广场，现在是万达旅游文化城，我们公司的名称是君发文化，能不能发展出一个君发的文化休闲乡村来?

　　我们一定要用一个后现代的视角来看待旅游发展，而不仅仅是围绕这个水库做文章。之前徐董也提到了东湖的概念，仅仅依靠这个湖，能不能做起来，杭州西湖，除了湖本身以外，更重要的是其中积淀的历史文化，扬州也有瘦西湖，为什么比不上杭州西湖?武汉的东湖呢?现在全国各地打东湖的牌已经有好几十家，我们能不能靠这个打响?

　　三、发展思路

　　项目地环境条件非常好，交通方便，离市区不是特别远，可以发展高端度假产品。君发做商业已经做到今天这种程度，已经积累了很好的人脉和市场，大家也都提到裸心谷的案例，虽然咋们不具备裸心谷长三角的市场条件，但是裸心谷最先起步的时候就是靠开发者自身拥有的特殊客源，裸心谷住一晚上5000元，我们2000元可不可以?相信临沂还是有这个实力的。

　　项目地现在有一万亩地，将来可能会有两万亩，有三千亩的水面和将近八百亩的建筑用地。在当前的旅游开发环境下，一流、二流的旅游资源开发殆尽，这样的开发面积，不光是在临沂，就算是整个山东省也是极为罕见的。徐董也说了，咋们的优势就是大亩地，地大不是一定要全部开发，需要适度的留白。我不建议大规模的开发别墅，地产开发的黄金十年已经过去，800亩的建设用地，300亩就够了，用不了这么多，其他的可以用来做别的，而且将来高铁建成了，土地会升值。现在不需要贪大求全，还是要以农业为基础，地是要种的，看你怎么种，未来的农夫跟现在的农民肯定不是一个概念。

　　项目地那么多的耕地和村庄，一定要利用起来。这不仅仅是项目本身的问题，做旅游本身就是一个造福千秋的事业。一个是做环境，现在项目地那么好的环境，一定不要搞大建设，环境就是最好的优势，一定不要因为建设而把环境给搞坏了，红河哈尼梯田现在都是世界级的文化遗产了，靠的就是生态环境，那是靠一代一代人保护下来的。一个是做文化，不要觉得乡村文化就是小思维，这关涉到一个乡村文明重塑的问题。城乡一体化大量农民进城之后，一边是大量的空心村，另一边是农民进城就业难题，如何解决?将空心村改造成乡村精品民宿，如婺源篁岭、北京古北水镇等，既活了乡村，又活了农民。我们讲求的是小而精，但是理念是大的。如何把临沂的文化融入进来，怎样利用农业研发出一批君发的产品来?这里面有很大的空间。

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