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以后现代的视角进行精准思维

2015/8/17 16:26:20  来源:创行合一旅游规划设计院

  此文为2015年7月29日与山东临沂君发集团相关人士座谈时的发言纪要。


以后现代的视角进行精准思维


  一、现状条件


  根据现场考察的情况,项目地具有较好的区位条件、资源条件、市场条件和政治条件。项目地交通便利,紧邻205国道,距离临沂市区28公里,距离正在修建的临沂高铁站7公里,对于临沂市内和周边的消费人群都具有较强的可进入性。项目地有山丘、平地、水库、耕地、林地、村庄,资源组合较好,而且环境优美,周边没有工业污染。这样一个离市区不远不近、生态环境优良的地块,具备城郊型休闲度假发展的良好条件。山东是一个经济大省,2014年GDP排名全国第三,有强大的消费能力,项目地周边休闲度假需求旺盛,具备市场发展条件。临沂市政府对此项目极为支持和鼓励,目前项目地部分村庄已经随着城乡一体化发展完成搬迁工程。


  二、项目定位


  此项目初步定位为乡村休闲度假综合体,而且是要结合项目地实际情况和贵公司目前的产业来发展。旅游不是一个孤立的东西,一定是多产业的融合发展,万达以前是叫万达广场,现在是万达旅游文化城,我们公司的名称是君发文化,能不能发展出一个君发的文化休闲乡村来?


  我们一定要用一个后现代的视角来看待旅游发展,而不仅仅是围绕这个水库做文章。之前徐董也提到了东湖的概念,仅仅依靠这个湖,能不能做起来,杭州西湖,除了湖本身以外,更重要的是其中积淀的历史文化,扬州也有瘦西湖,为什么比不上杭州西湖?武汉的东湖呢?现在全国各地打东湖的牌已经有好几十家,我们能不能靠这个打响?


  三、发展思路


  项目地环境条件非常好,交通方便,离市区不是特别远,可以发展高端度假产品。君发做商业已经做到今天这种程度,已经积累了很好的人脉和市场,大家也都提到裸心谷的案例,虽然咋们不具备裸心谷长三角的市场条件,但是裸心谷最先起步的时候就是靠开发者自身拥有的特殊客源,裸心谷住一晚上5000元,我们2000元可不可以?相信临沂还是有这个实力的。


  项目地现在有一万亩地,将来可能会有两万亩,有三千亩的水面和将近八百亩的建筑用地。在当前的旅游开发环境下,一流、二流的旅游资源开发殆尽,这样的开发面积,不光是在临沂,就算是整个山东省也是极为罕见的。徐董也说了,咋们的优势就是大亩地,地大不是一定要全部开发,需要适度的留白。我不建议大规模的开发别墅,地产开发的黄金十年已经过去,800亩的建设用地,300亩就够了,用不了这么多,其他的可以用来做别的,而且将来高铁建成了,土地会升值。现在不需要贪大求全,还是要以农业为基础,地是要种的,看你怎么种,未来的农夫跟现在的农民肯定不是一个概念。


  项目地那么多的耕地和村庄,一定要利用起来。这不仅仅是项目本身的问题,做旅游本身就是一个造福千秋的事业。一个是做环境,现在项目地那么好的环境,一定不要搞大建设,环境就是最好的优势,一定不要因为建设而把环境给搞坏了,红河哈尼梯田现在都是世界级的文化遗产了,靠的就是生态环境,那是靠一代一代人保护下来的。一个是做文化,不要觉得乡村文化就是小思维,这关涉到一个乡村文明重塑的问题。城乡一体化大量农民进城之后,一边是大量的空心村,另一边是农民进城就业难题,如何解决?将空心村改造成乡村精品民宿,如婺源篁岭、北京古北水镇等,既活了乡村,又活了农民。我们讲求的是小而精,但是理念是大的。如何把临沂的文化融入进来,怎样利用农业研发出一批君发的产品来?这里面有很大的空间。


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