创行客现身客乡,投资商情归桃源

项目:《上犹县桃花源旅游开发概念性规划》
时间:2015年11月

一、东莞老板投资赣南乡村

1、众里寻他,诚邀考察

    2015年11月初,我院接到邓总的电话,说是在江西赣南有一个乡村旅游开发项目想跟我院合作。在此之前,邓总在网络上搜寻多家规划单位,经过比较,发现我院在休闲农业和乡村旅游方面优势明显,详细看过我院的相关案例后,认为我院规划实操性强、很接地气,加之我院在江西做过不少成功的规划项目,未展开合作前便对我院十分认可。
    11月12日,我院执行院长汤俊、策划总监卢焕荣应邓总的邀请前往项目地考察。该项目地位于江西省赣州市东部的上犹县陡水湖景区,毗邻赣州市,客家文化浓郁。陡水湖风景区是国家AAAA级景区,又称上犹江水库,坐落在陡水镇,水域面积地跨上犹、崇义两县,是赣南最大的丰厚水资源区地。项目地位于水库大坝下游一公里处,面积大约1000多亩,是上犹县政府的重点开发项目。

现场考察

2、政府搭台,老板唱戏

    项目地是当地一个极为普通的乡村,也没有什么产业,农业收入低微,农民都靠着外出打工营生。在当前乡村旅游发展的大环境下,政府希望通过招商引资,在项目地发展乡村旅游。前期县政府与投资商邓总达成了初步合作协议,县政府有意委托他进行开发,并责成一个县委常委负责进行对接。邓总是东莞振安中学董事长,东莞振安中学是一所全日制民办学校,特别重视学生的素质教育,邓总有意将此项目作为学校未来的户外素质拓展基地。同时,邓总以个人名誉做此项目,也是希望通过自己亲手培育、打造一个美丽乡村,将来可以在此养老养生。

3、皆大欢喜,签订协议

    在上犹县委领导和投资商的陪同下,我院专家组对现场进行考察后,迅速理出了核心思路,并与上犹县委领导和投资商进行了沟通。三方交流非常顺畅,我院专家提出的观点非常契合政府和投资商的意图,基于对我院专家的专业水准、从业资历和提出思路的认同,双方当场达成了合作协议。我院随后与邓总签订《江西省上犹县陡水湖桃花源项目开发概念性规划》协议,开始了正式的规划编制工作。

二、创行合一出手精准破题

1、现状解读,资源一般

    具备发展乡村旅游的区位交通条件:项目地距上犹县城21公里,距赣州市区70公里,位于赣州西部生态旅游经济圈内,夹在南河湖与陡水湖旅游区之间。周边有夏蓉高速、S324省道、沿上犹江旅游公路、县城-梅水乡-陡水镇公路;紧邻京九铁路,距赣州火车站63公里,开车约一个小时;距离赣州黄金机场46公里,开车约40分钟。2014年,赣西打造"赣州西部绿海",大余、上犹、崇义三县签订《赣州西部旅游联盟框架协议》,初步形成了"崇义看山,上犹看水,大余看花"的旅游景点布局。

    一般的乡村资源条件:自然资源包括古樟树、青山、碧水(瀑布、山涧溪流)、森林、竹海、云海、油茶、果树等。人文资源包括旧民居(地主屋)、鱼文化、石文化等上犹客家文化。开发过程中,应强调生态环境,极高的森林覆盖率和负离子含量,以及舒适的气候,特别适合发展养心、养生、养老旅游。"双湖"环绕,使项目地增添"风水宝地"色彩。客家文化的利用,上犹县"九狮拜象"、"客家门楣"、上犹奇石、客家围屋、鱼文化等精彩纷呈,项目地旅游开发应有效利用这些资源,打造项目的地方特色。结合上犹县近两年旅游产业发展工作计划,重推"绿化+文化=生态养心"的发展模式。但这些资源与周边乡村差异不大,如何破题?

2、"归零"心态,精准破题

    我们必须承认一个事实:项目地资源禀赋不高,传统的观光景区开发不利于生态保护,传统农家乐乡村旅游开发面临升级转型。因此,面对这个项目,必须将现状条件"归零",抛却束缚,全新思考。从养生立意,将项目地取名为桃花源,先构建起新形象,然后再此形象下建立起新的产品体系。重点要解决三个问题:
    桃花源能提供什么样的资源?
    旅游市场需要什么样的产品?
    乡栖养心需要什么样的支撑?
    以"归零"的心态去面对桃花源之后,总结出的突破路径为:"1+N"的发展模式。"1+N"发展模式要求:定位准确、途径科学、亮点突出。
    得出桃花源乡栖养心的主要支撑为:
    住宿设施——满足栖心养心需求;
    环境空间——营造栖心养心的氛围;
    养心活动——促进养心养生;
    贴心服务——良好的人文关怀也能促进养心。

3、栖心桃源,养心养生

    桃花源的战略重点是发展"四个一"。
    一条亲水爽心带。利用现有的山涧水资源,开发一条水系,营造世外桃源的环境氛围,发展亲水娱乐和滨水休闲。
    一个木屋栖心园。在桃花源西侧山地上开发一个富有创意、体现上犹客家文化的中高端木屋栖心园,打造心灵栖息之地。
    一个实践教育基地。世外桃源般的生态环境,是学习培训、实践教育的绝佳场所。在桃花源北侧,重点打造素质教育、亲子教育、德育教育等实践教育基地。
    一个养心养生活动。每年五一期间举办一个养心周活动。

三、甲方乙方携手再续前缘

1、总规受赞,合作详规

    羊年岁末,我院规划专家赴江西上犹进行初稿汇报,我方提出的方案以及编制的规划受到当地政府的高度认同,邓总对我方工作极为满意。甲方邀请我方为该项目编制修建性详细规划以将规划落地实施,双方进入了二次合作阶段。

图:创行合一协助甲方划定用地界限和建筑朝向

2、详规获批,启动建设

    2016年初,在甲方的邀请陪同下,我院编制的《上犹县桃花源旅游开发概念性规划》顺利向上犹县县委书记等领导进行汇报,甲方和政府极为满意。政府在和甲方签订意向投资协议的基础上,承诺划拨用地指标和兴修道路和水库。随后政府开始配套修路修水库,道路放线,设计水库图纸;投资商打款给政府去办理买地、征地、租地的手续;我方与和甲方一起再次考察现场,划定用地界限和建筑朝向等,三方保持了诚意、实质、高效的合作!

    2016年3月28日,在简朴而热烈的气氛中,上犹县桃花源旅游区举行了开工仪式,项目取得了实质性的进展,我院为此感到由衷的喜悦。道路已经放线,水库已经做好了设计图纸,我们的详规也在紧锣密鼓地进行,政府、投资商、规划设计团队诚意合作,必然结出诚意的果实!