1.选址环境不突出

有时候,土地并不像普通商品,有充分的选择空间。在选址的过程中,土地往往独此一家,让你别无其他选择,例如,家乡有限的土地资源,作为开发者只有少数或者是唯一的选择,这就造成所选的地块可能环境并不突出,与周边环境相比并不具特色,甚至还会有一些工业的污染在项目地,这样的选址就严重影响后期的开发建设,以及运营环节。

2.规划不合理,不能做到因地制宜

部分农庄开发建设之前虽然做了规划,却不尽合理,不够科学,很多休闲农业项目没有认识到策划咨询与规划设计的价值,不愿意花代价邀请专业机构编制具有指导价值的策划咨询与规划设计方案,项目可操作性、盈利性和落地性不强,导致整体开发品质低下。不少农庄是依照农庄老板个人的构思,请相关部门的熟人画几张图应付一下,结果不仅造成投资浪费,还影响了以后的发展,农庄经营两三年后又不得不重新规划,调整布局。还有一些农庄是找规划公司做了相应的规划,但是由于规划设计团队对当地了解不够清楚或者本身不是专业做休闲农庄,作出的规划就不能因地制宜,适应市场需求。对照规划建设,落地性较差。