策划背景

　　一、项目发展背景

　　区域发展定位

　　1、北部新区将建设成为生态型、田园式、现代化的新型城市。

　　2、海淀北部新区自然风光优美。大西山、南沙河、北沙河、京密引水渠“一山三水”的地貌形态浑然天成。大觉寺、七王坟等大量历史文化古迹更是为这块得天独厚、上风上水的宝地增添了浓郁的人文气息。

　　3、北部新区将以大西山旅游区和稻香湖旅游区为核心区域，按照国家标准规划、开发、建设、管理旅游区和旅游项目，积极创建国家风景名胜区和国家级旅游度假区。重点发展具有特色和规模的会展、度假、体育、休闲、农业观光、文化、民俗等旅游项目和产品。

　　4、新区已经完成上庄闸、翠湖湿地、杨家庄水厂等多个蓄水坝和一批与水收集利用有关的碧水工程。稻香湖体育休闲公园规划面积约3700亩。公园建设将体现生态、景观、休闲、健身、服务等综合功能。

　　5、本项目将纳入海淀北部新区建设国家级旅游度假区目标。

　　二、 项目区位条件分析

　　1、区位优势

　　有利：距离北京市区仅20多公里，1小时车程，交通十分便利。

　　不利：区域小交通需要改善。

　　2、土地条件

　　有利条件：土壤质量较好，土地较为平整，临北沙河，水资源充沛。有樱桃林资源。有可建设用地指标。

　　不利条件：南北两个地块隔河相对，难于整体开发。土地规模较小；现有资源（樱桃林）的不可移动性，为园区项目的整体布局造成一定的限制。

　　3、首农集团

　　有利条件：资金优势：有很强的资金投入能力。已有1.47亿，未来还可继续融资。产业链优势：首农集团（包括三元公司）的产业范围十分广，尤其是畜牧业十分发达，为能够与规划园区实现互动，共同构建循环经济。

　　大企业集团的影响力，能够为本项目争取到潜在的有利好政策。

　　4、地域文化

　　纳兰文化：上庄镇为纳兰家族的封地，纳兰性德是满族最著名的四大词人之一。（能够为本项目在文化层面上提供高雅的文化底蕴）

　　三、 背景分析小结

　　1、建设现代都市科技农业园，符合国家政策方向和区域发展定位；
　　2、优越的区位和交通条件，适宜开发北京市民农业休闲旅游项目；
　　3、城市未来空间的发展必然趋势，兼有城区和近郊两种资源优势。