创行合一旅游规划院近日了解到全经联商学院创新讲师郭莹辉就新型园区在未来的特征和标准作客全经联，他通过“模式创新、跨界整合”，首次构建了科技地产事业理论体系，倡导并积极实践科技地产开发模式，打造创新创业平台、商业价值提升平台和城市发展综合平台，使科技地产成为行业转型创新的重要方向。
郭莹辉结合观察和BSD的创新实践，先提出一些现代园区的特征，供参考。总的说，从园区到新城并成为城市创新平台是大势所趋，其策划、建设、运营应符合产业、城市的诉求。总结为以下10个特点：
一、丰富的多元化空间(Rich in Diversity)
不同发展阶段的科研企业对办公空间的要求不同，产业园区必须打造丰富的多元化空间来满足企业需求。如北科建无锡软件园包括了孵化器、科研办公楼、小型区域总部、studio工作室、厂办综合楼等多种业态，建筑规模从600—8000平方米，建筑体量4-8层，为不同规模企业提供最适合的办公场所和舒适宜人的办公空间。
二、鼓励交流的场所空间(Encourageing Interaction)
智慧的碰撞能够激发创新的火花，产业园区应该为科技人员创造开放的交流空间和环境。北科建的科技园区都是按照从开放空间到半开放空间、到半私密办公场所的空间序列来组织建筑功能布局，结合开放的室外活动场地及休闲娱乐设施，给园区从业人员创造积极的交往空间，实现“汇聚人才、鼓励交往、激发创意”的目标。
上图是无锡软件园区内的户外交流空间，第二幅是创意工作室，建筑与建筑的对话。
三、多学科知识群体与创新型功能社区的就近结合(Proximity of Multiple Knowledge and Innovation Uses)
智力资源是产业园区成功与否的最重要因素之一。以长春北湖科技园为例，结合周边高校、科研机构等科研资源，在园区内60万平米的开发建设规模中，规划了以新材料、信息技术、生物制药为主导产业、集多学科为一体综合性创新园区，使不同领域的科技人才可以方便实现跨界交流与创新。
上图是长春园区，多元产业交互，人才与企业交流跨界借鉴、合作。比如万科拜访阿里巴巴、华大生物基因等。
四、资源与设施的共享(Shared Resources and facilities)
产业园区应该提供一些公共平台，以降低企业的办公和创新成本。比如青岛蓝色生物医药产业园孵化器，充分利用政府政策资源支持，在园区内设立了开放的GLP、GMP实验室、网络视频会议室、公共展示平台等共享设施，可以使创新研发团队充分利用共享设施的优质资源，实现科研课题与产品之间无缝对接，信息与资源共享。
五、吸引人的休闲设施(Amenities)
北科建无锡中关村软件园太湖分园利用入口广场与城市绿化带之间的空地，布置了室外烧烤区、高尔夫推杆练习场;园区内结合中心湖景及庭院绿化，点缀了篮球场、羽毛球场等运动休闲设施;园区配套服务设施如餐饮、便利店、咖啡厅等，按照从200—400米服务半径，分区成点状布置，形成有机的休闲服务网络。
六、最先进的基础设施(State-of-the-art Infrastructure)
北科建集团和IBM联手，建立区域小型信息中心和办公平台，实现入园企业从业人员可拎包入住;充分考虑园区不同企业的功能需求，在用电安全、空调通风、洁污分区等基础市政条件上加大投入，以最大限度满足入园企业的功能需求。今年，BSD+lBM将重新审视在建园区，全面提升园区互联网基础设施建设。
七、灵活的变通能力和适应性(Flexible and Adaptable to Change)
北科建集团在园区开发的各类载体中，包括孵化器、科研办公等业态中，除按照国际标准满足科研办公人员的空间利用效率之外，还最大限度在建筑功能布置上确保灵活性和变通性，使建筑功能在垂直方向和水平方向均具备最大限度的空间分割和灵活改造的余地。
八、发达的公交运输系统和宜人的步行环境(Transit and Walkability)
以无锡园区为例，积极协调政府在园区周边安排3-4条公交线路，并在园区内部不足两公里的内环路上设置了三个公交站点，并结合站点布置了自行车租赁场地。结合园区慢跑道的设置，鼓励从业人员采用绿色出行方式。结合水系和景观资源的综合打造，创造宜人舒适安全的步行网络系统。区外城市交通体系必须，但是区内人行与健身系统也重要。
九、城市化的社区空间(Urbanity)
北科建开发的园区项目倡导郊区城区化，园区社区化两大开发理念，通过招商及政策扶植，鼓励城市商业业态及社区商业业态在园区内落地。如嘉兴智富城项目，在新开发区域打造了2万平米的休闲广场，5万平米的集中式商业，引入洲际华邑酒店，构建多元化、城市化的创新型科技园区。
十、园区的智慧管理(Wise Management of Science Park)
北科建携手IBM集团，依托智慧城市管理理念，从交通及停车管理系统、智能化安防系统、社区监控系统、智能化办公平台，并结合IBM提供的企业咨询与培训服务，全力打造智慧型新一代园区。由园到城，郊区城区化，园区住区化，让企业、员工克服距离感，这是人本。
