乡村旅游很火，其实它暗藏杀机!——投资需谨慎，经营更有道

　　随着国家经济发展形势的转变，众多的企业开始转行跨入旅游业，尤其是近些年很火热，未来可能更加火热的乡村旅游规划开发。

　　可是，真正的走入乡村，你会发现，这里并不是理想中的诗意田园。它不美，也不浪漫，更缺少活力，就像一个将要奄奄一息的老人，在城市化浪潮中走向空心化的宿命，在整齐划一的新农村建设中失去自己的面目。

　　你有钱、有想法，有愿望，可是，当你面对这样一个逐渐凋敝的古村落，面对一个逐渐空心的大农村，你没了头绪，没了章程，不知所措，只能像个孤独的、失意的、即将失去家园的孩童，一样伤悲!纵使，你投入半生心血，投入大量资金，最后却难以挽救心中的乡愁，梦中的老家!故：乡村旅游很火，但不懂的人来开发，终究是被它的杀机伤的心灰意冷!

　　杀机一：有钱，却不知道在哪选址

　　破解秘籍——选址要素：

　　战斗堡垒型 村两委(必要条件)

　　供电、给排水、WIFI等基础设施完善(必要条件)

　　生态环境良好、社会稳定(必要条件)

　　4A级以上景区或国家风景名胜区、国家湿地、国家公园等国家级或世界级旅游资源附近

　　美丽乡村等各级政府重点打造的村落

　　中国传统村落、历史文化名村

　　市县级各级政府承诺政策倾斜

　　交通通达性：与周边中心城市距离最好在150-200公里左右

　　举例：

　　山里逸居——坐落在北京密云北庄黄岩口村，生态环境良好，周边临近古长城、水库等，村子本身历史文化底蕴深厚，古朴静谧。距离北京市区2小时交通，京承高速便捷!

山里逸居地址——交通便捷

周边环境——清新秀丽

古朴民居——乡舍韵味

　　杀机二：流转土地，如何安全可靠?

　　外来资本进入农村，如何获得属于自己的、产权明晰的土地，这是古村落保护与活化的一大难题，也是重构乡村社会的关键所在。

　　今年9月份，农业部下发《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》，提出将“明确用地政策”，在实行最严格的耕地保护制度的前提下，对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地，各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。对于发展乡村旅游而言，将可通过多种通道获取土地。根据农业部下发的《通知》，支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。这条措施将极大激发靠近城市或景点的农村集体建设用地的价值想象空间。

　　外来资本租用乡村闲置的宅基地是一个普遍做法，问题也有不少。比如：租用多少年土地，租金如何递增，如何处理经营者与房东的关系，如何兼顾当地农民的利益?

　　举例：

　　密云的干峪沟村，经过十年搬迁，常住人口仅剩十几口人、逐渐破败的空心村，正是“山里寒舍乡村酒店项目”的所在地。2013年1月，在镇政府的大力支持下，一家大型民营企业从最初的红果收购转为整体合作开发。每家每户本着自愿原则写了申请，将全村43户宅院中的33处闲置房屋出租给北京山里寒舍旅游投资管理有限公司。由于房屋标准各异难以统一，经商议，租赁价格“一刀切”，定为每间房屋每年租金1500元，每5年递增500元。村里还将全村120亩耕地中的110多亩流转给该公司，每亩年租金1000元，每5年递增5%;作为旅游项目的副产品，红果树等经营权也一并外包，租金每5年递增20%。

　　杀机三：缺少核心理念，难以高大上、接地气并存

　　理念决定高度，思路决定出路。乡村旅游需要一个核心理念来指引整个项目的开发。例如：篁岭以“梯云村落·晒秋人家”为主题打造高端化的乡居理念;裸心谷的“裸心”理念;浙江黄泥岭的“躬耕”理念;山里逸居的“乐活”理念;唐乡的“八化合一”理念(以标准化为基础，以品牌化为目标，以连锁化、智慧化为手段，以品质化为保障，以规模化、分散化为特征，以国际化为理念，建设全新的乡村生活服务综合体)等。众多理念，无论是从哪个角度出发，归根到底，是抓住了乡村旅游的市场需求，针对他们的物质精神需求，打造一种精致化的乡居生活，获得一种独特的乡居体验。只有高理念，才能在一个新的高度来统筹高端乡居品牌的建立，才能在硬件建设及软件服务上达到游客的满意，才能让品牌与理念充分吻合，获得良好的口碑，从而占据一定的市场份额。

　　杀机四：没有规划就等于自杀

　　规划先行，谋定后动。虽然“裸心”这一品牌的起源，并不是刻意规划的，但在确定核心发展理念之后，也是经过细细规划及设计，才打造的独特度假品牌。合理的规划，就是让你能够在吸取他人的经验教训基础上，确定合理的发展目标及发展理念，合理谋划空间布局及项目，有效规避旅游发展风险，催化旅游要素的相互整合，最终能在建设发展过程中达到既定的目标。

　　杀机五：不会经营就等于自断出路

　　精心的产品，是品牌的基础，是具体的载体。而经营，是品牌的龙头，是品牌发挥其最大价值的关键。精心经营，才能保障持续不断给予游客最好的产品，最舒适的服务，才能让品牌的旗帜不倒。无论从选址、从获得土地、从建设装修、从销售服务、从品牌推广等任何一个环节，都需要精心设计，需要用心经营，只有这样，才能创建百年品牌，才能持续发展。

　　乡村旅游开发的道路，是一部艰辛创业史，是圆一个田园寻根梦，它能够让一个乡村改变命运，能够富裕一方百姓，关键在于如何运作。专业化的智囊团队，能为您的田园梦、转型路、创业路添上一双腾飞的翅膀!

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