投资商为什么要做旅游规划

　　前言：旅游规划的地位越来越重要，已经逐步摆脱了“规划规划，墙上挂挂”的阴影。在今天，做规划已经成为大多数投资商的基本认识，那么为什么要做旅游规划呢，做好一个规划有啥用呢，今天不从大道理、大科学去讲，创行合一今天唠一唠实话，说一说大家都听得懂的理由。

　　一个项目从前期的选地、拿地到通过政府审批，进行实地规划建设，乃至到后期的运营管理等，都需要智力支持，需要一个诸葛亮一样的参谋。创行合一设计院作为一个市场化运作的旅游规划院，说一说各个阶段为什么要做规划的理由。

　　一、选地阶段，为啥要规划?

　　如果投资商对旅游不够了解，转型跨行来做旅游开发、农业开发，那么在选地阶段，需要规划院帮助其合理分析，选出最有开发价值的地块。

　　这一阶段，创行合一可以提供“选地方案咨询服务”。可以从地理区位、交通条件、市场条件、资源条件、政策条件、竞合条件等各方面为投资商进行分析，帮助投资商选择最佳方案。

　　一方面，规划院在专业知识上及实践经验上拥有优势_另一方面，规划院作为第三方，可以为多个合资人因选地方案引发的争议进行调节，帮助开发者理清思路，走出第一步。

　　二、拿地阶段，为啥要规划?

　　在确定好地块之后，就需要与政府进行沟通，去拿地。规划院在这一阶段，可以帮助客户制作概念性规划。

　　概念性规划的目的在于为投资商和政府之间搭建一个沟通的桥梁。一方面，投资商通过概规可以逐步明确开发思路_另一方面，政府可以通过规划，明确项目地对经济的拉动作用，对产业的带动作用，对就业的扶持作用等。最主要的是，对于用地属性的进一步明确，是否需要改变部分土地性质用于建设，是否能够获得政策补贴扶持，是否能够得到银行贷款支持等。概念性规划帮助投资商获得政府认可支持，从而能顺利的通过审批、立项等，从而顺利拿地。

　　三、用地阶段，为啥要规划?

　　拿到地后，如果前期做了概规了，这时候可以做总体规划及修建性详细规划，用于指导建设运营。一个好规划，可以帮助投资商省1个亿_一个坏规划可以毁掉一块地。规划是关乎对这块地长远负责、对投资商、对当地百姓长远负责的事情。

　　简单概述，凡事预则立，不预则废，规划既是一场运筹帷幄的思索，也是一场探索中的学习，也是借助专业力量省时省劲的途径。更重要的是，这是对环境、对社会、对人们的负责。

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