• 美丽乡村规划
  • 24小时咨询电话:400-0802-918
  • 专家热线:18911793959
  • 电话:010-52879569
休闲农业与乡村旅游规划网 首页 > 农旅研究 > 正文

创造养老地产的“农企模式”

2015-01-09  来源:北京创行合一规划设计院  作者:

  一、中国养老地产市场火热


  如何火热?

养老地产


  2013年,中国老年人口达到2亿,并将加速步入老龄社会,到2053年,老年人口将达到顶峰,养老产业也将成为规模达到35万亿元的庞大产业。


  对“适老化”住区和养老住区的需求集中爆发,使“银发经济”蕴含巨大商机。自去年以来,中国各地兴起了一股养老地产业投资热,地产商和投资机构纷纷投身养老地产。保利地产等地产商和泰康人寿等险资机构宣布进军养老住区,并制定了雄心勃勃的计划。


  “以星级物业、智能寻呼、邦尼养老、蓝卡诊所4维度的服务系统,创造老年人全新生活标准”“拥有三甲医院医疗水平的社区医院,可以让专家与住户面对面进行医疗咨询”“温泉山谷养生,著名的森林氧吧,集旅游、休闲、度假、养生于一体”……各种不同的养老社区都在使出浑身解数撩拨老年人入住的欲望。


  自今年起,关于中国养老产业的盈利及模式的乐观判断逐渐多了起来。养老市场空前火热,企业家纷纷投资养老市场。让投资者奋不顾身的原因也是显而易见的——中国60岁以上的老人超过2亿,有着全世界最庞大的老年消费群体;中国政府春风频吹,出台各种养老政策激活银发市场。


  仅凭目前媒体披露的这些极富想象力的数字,就足以让各路资本看到养老市场的巨大潜力了。而这种想象力还得到了其他数据和事实的支持:中国独有的421的家庭人口结构,导致一个年轻人需要照顾几个老人;目前我国养老产业产值大约1000亿元,未来两年,潜在市场规模会超过4500亿,养老服务就业岗位潜在需求将超过500万,市场空间显而易见。


  随着养生旅游的日益发展成熟,中国养生养老地产因其“养生+旅游+房产”三管齐下的开发模式也备受社会各界投资者的青睐。2010年12月,万科正式宣布进入老龄化养生住宅开发运营领域。与此同时,不少开发商也跃跃欲试,首创、保利、华润等地产公司先后专门成立养生养老产业研究团队。泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养生养老产业项目。一时间,各方对于养生养老地产的关注度达到高峰。


  火热缘由?


  1、市场需求


  目前,我国已进入人口老龄化快速发展阶段,预计到2025年我国老龄人口将突破3亿,也就是说4个人中就有1个老人,加之现代年轻人面临的社会压力过大,“4.2.l”家庭结构日益成为社会主体,绝大多数年轻人表示对赡养老人力不从心,社会中,由赡养老人引发的矛盾也日益突出,传统的家庭养老模式已不能适应养老需求,社会化养老大势所趋,而其中养老地产的发展会对缓和这一矛盾大有帮助。


  中国房地产市场处于增速换档期、结构调整期和政策完善期,不少企业主动转型进入养老地产。养老产业这个蛋糕很大很诱人,整个养老服务包括老年人的生活照料、产品用品、健康服务、文化娱乐、金融服务、住区建设等,产业链很长。


  2、政策支持


  在2014年8月16日李克强总理主持的国务院常务会议上,提出了要加快发展养老服务业的任务措施;9月13日,国务院正式发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,进一步明确了对发展养老服务业的支持,并对加快发展养老服务业做出系统安排和全面部署。民政部部长9月17日在贯彻落实意见视频会议上,明确提出发展养老服务业,社会力量将唱主角。近两年,以万科、绿城为代表的民资房地产商积极进行养老地产的开发,已经开始取得一定的成绩。中国的养老地产前景很大,大规模兴起是大势所趋。


  除中央政府对养老产业的一些政策支持以外,地方政府也对养老地产规划项目给予众多优惠政策。当前各地经济发展速度都缓下来,地方政府需要通过一些项目来弥补制造业低迷带来的增速放缓。


  3、投资热点


  如今,宏观上货币供应过量的问题仍未解决,通过限购的手段影响压制住房需求,市场资金需寻找出路。前些年市场快速发展时期,房地产公司自身扩展到一定规模,住房冷下来,就要创造出新的投资热点。


  市场投资的供求与资金都有,关键是如何制造出热点来。办法通常是把新项目与国家政策鼓励发展的方向,或者是社会发展的趋势相结合,如当养老问题当前受到社会高度关注,以养老地产立项。这样做的好处一方面能获得社会认同,刺激出市场消费需求来,另一方面在土地供应上得到便利。



北京创行合一规划设计院,一站式旅游策划规划设计院,专业从事美丽乡村规划 

乡村旅游规划案例

 

农庄规划

,拥有甲级旅游规划资质。"十年磨一剑"经历长期的理论探索和实践累计!